最好看的新闻,最实用的信息
01月19日 17.2°C-20.0°C
澳元 : 人民币=5
悉尼

地产信息|疫情大幅削减澳洲住房需求 或将加剧经济衰退

2020-09-21 来源: 澳华财经在线 原文链接 评论0条

01

                   

疫情给留学生返澳造成困扰  未来三年房屋需求骤降

澳大利亚国家住房融资和投资公司(NHFIC)发布报告称,由于疫情给留学生返回澳洲造成困扰,未来三年澳洲房屋需求大幅下降。

NHFIC预测了三种情况。最差的情况是,如果2027年前留学生返澳数量只达到疫情前的65%,澳洲2020年至2023年的住房需求将减少23.2万套。最好的情况是,2027年前留学生数量恢复疫情前水平,住房需求下降12.9万套。第三种情况是,留学生初期返澳速度不及前两种情况,但随后快速恢复,在此种情况下,澳洲住房需要将减少15万套。

报告称,留学生占澳洲移民数量的50%,全球金融危机的经验表明,如果留学生数量下降,需要较长的时间才能恢复。

02

疫情大幅削减澳洲住房需求 或将加剧经济衰退

根据澳洲国家住房金融和投资公司(NHFIC)的最新研究显示,自2007年以来,海外移民占澳洲人口增长的59%,疫情导致的国际边境关闭可能使海外净移民数暴跌,致使国内住房需求在未来三年内减少23.2万套。。

该组织还预计,澳大利亚人口从2019年到2021年间将减少0.8%(21.4万人),或将成为自一战和1971年婴儿潮以来最严重的人口下跌。

同时,NHFIC还发现,留学生这一“摇摆因素”占海外净移民的50%,澳洲国境的关闭使大量留学生不能返澳学习生活,进一步导致基础住宅需求的大幅下降,使城区住宅空置率不断上升,租金跌幅严重。(详情请见:《疫情下澳房租市场怪相:离CBD越近的降价越严重》)

NHFIC首席执行官Nathan Dal Bon表示,该研究凸显了澳洲人口增长(越来越多地依靠海外净移民)与潜在住房需求之间的密切关系。

他强调,住宅建设是支撑澳大利亚经济增长的第二大行业,约占GDP的5%。研究显示住宅建设资金每增加100万澳元就可增加9个就业岗位,目前该行业给全澳共提供13.4万个就业岗位。

如果未来人口增速缓慢甚至倒退,可能导致建筑业活动收缩,进而加剧经济衰退。

03

                   

西太银行调整房价预测 全澳房价将上涨15%

西太银行发布报告称,由于利率创历史新低以及信贷宽松,预计2022年和2023年两年内布里斯班房价暴涨20%,悉尼同期房价攀升14%,墨尔本房价上扬12%。珀斯和阿德莱德将分别出现18%和10%的涨幅。

就全澳而言,西太银行预计澳洲房价同期上扬15%,而4月份该行预计澳洲房价同期将上扬8%。

该行还预计,全澳房价明年中期见底,峰谷跌幅为5%,为该行此前预测跌幅的50%。

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(0)
暂无评论


Copyright Media Today Group Pty Ltd.隐私条款联系我们商务合作加入我们

分享新闻电话: (02) 8999 8797

联系邮箱: info@sydneytoday.com 商业合作: business@sydneytoday.com网站地图

战略合作:澳洲机票网法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:news@sydneytoday.com

友情链接: 澳华财经在线