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悉尼

悉尼公寓价格预计明年止跌

1个月前 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论1条

专家警告称,由于疫情导致的房市低迷,悉尼公寓市场未来数年将遭受重创,预计价格明年前会一直下跌,而且随着需求减弱,一些项目将被搁置。

而疫情爆发前未能入市的年轻悉尼人会借此机会购置物业,将缓解公寓价格下跌。

自年初以来,受疫情的影响,公寓价格涨幅有所放缓,但到目前为止,悉尼的公寓价格表现好于独立屋。

根据Domain数据,6月份季度公寓价格中值一年来首次下跌,跌幅1.9%,至73.4417万澳元,回落至六个月前水平。

悉尼独立屋价格中值跌幅略大,在截至2020年6月的三个月下跌2%,至114.3012万澳元。

不过在部分供过于求的区域,公寓下行幅度较大。

EY Oceania首席经济学家Jo Masters表示,随着外来人口增长迅速降低以及市场投资者减少,需求在一夜之间换了风向。

她说:“人口增长的三分之二来自移民,墨尔本是最大的入境移民接收城市,其次是悉尼。我们预计2021年的人口增长将是百年来最低水平。”

Masters表示,由于边境关闭,出租给游客的短期公寓空置,增加了公寓长租的供应。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,购房者减少和公寓库存增加的双重作用给公寓价格带来下行压力。

Oliver说:“悉尼和墨尔本的大量移民人口影响了包括公寓租赁在内的潜在需求。即使到现在这种影响才慢慢呈现。”

他表示,1990年代初澳洲上次经济衰退期间,移民数量大幅下降,直到2000年代中期,澳洲的移民数量才开始回升。

“这可能会影响未来很多年的市场。”

他表示,疫情后本地人失业率居高不下之时,想要提高移民水平在政治层面上是不容易执行的。COVID-19使人们重新考虑住房偏好,而搬离市中心公寓居住的现象可能会加剧市中心公寓价格的下跌。

虽然目前还看不到疫情结束的迹象,但其将对市中心的发展将产生长期影响。

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最新评论(1)
悉尼姐夫 1个月前 回复
不要忽悠人了,公寓还有人买么?2027年移民留学都恢复不到六成,租金这么低,买来投资傻啊,自住的移民也减少,未来大趋势必跌


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