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悉尼

商业地产交易量下降58%,工业地产一枝独秀

2020-10-18 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

今年的前9个月,澳洲商业地产交易价值暴跌58%,总交易额不到110亿澳元,原因是在COVID-19不确定的经济环境下,卖方暂缓出售,买方也暂停了投资决策。

高力国际的数据显示,办公楼交易锐减75%,仅43亿澳元;零售交易减少29%,仅27亿澳元;酒店交易仅4亿澳元,而且多数是疫情前的交易。

工业物业是唯一的热门版块。由于封锁期间越来越多的人选择在网上购物,电子商务推动仓储空间需求激增,使澳洲和全球的工业地产备受追捧。

高力国际在2020年前9个月的工业版块交易额为35.7亿澳元,同比增长5.6%。

若市场上还有优质资产,这一数字还会高得多,该房地产公司估计,大约有260亿澳元的主要机构资本正在寻求投资于该版块的机会。

高力国际工业资本市场主管Gavin Bishop表示:“鉴于2020年到今日仅有35.7亿澳元的交易,这凸显出供需之间的严重失衡,意味着有大量待投放的可投资资本。”

他说:“因此,我们预计2021年将有更多资产上市,而且各集团也希望利用现在工业和物流市场的强劲势头。”

Cushman & Wakefield的另一份报告指出,9月份季度的工业交易数量近10年来首次超过办公楼投资交易的数量。

这家房地产公司在截至9月的三个月里录得22.4亿澳元的工业交易,而对澳洲办公市场的季度投资总额为21.2亿澳元。上一次出现这种情况是在2011年第一季度。

在9月份的季度中,重要的工业交易包括Dexus以2.7亿澳元的价格将6项资产出售给其合资公司GIC,Charter Hall以2.146亿澳元的价格收购了OIA玻璃投资组合。

在零售版块,高力国际预计投资活动的重心是地理位置优越的社区中心,这一趋势将持续到今年年底。

受疫情打击最严重的酒店版块预计到年底交易总额仅为6亿澳元,是1999年以来的最低年交易额。

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