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维州首份租房者报告:近61万户租房住 地方城市租金上涨快

2020-10-20 来源: 澳华财经在线 原文链接 评论1条

维州政府10月16日发布的最新报告显示,有616,990万户维州人正在租房住,占到总户数的27.5%,其中都市区租房者占比为29%,地方城市租房者占比为23.5%。

租房者全貌

维州租房者地区分布及前十大租赁市场(图片来源:维州政府)

维州租房者最为集中的五个行政区(LGA)分别是墨尔本、Yarra、菲利浦港、Stonnington与Maribymong,当地租房者占比均在40%以上。在墨尔本59.8%的人在租房住。(见上图)

从人群特点看,租房者中单身者占到28.4%,有子女的家庭占到22%,无子女的家庭占19.5%,单亲家庭占14.6%,聚居家庭占10.7%。

非英语人士占到33.2%;55岁以上人群占到12.4%。

整体而言,租房者收入水平相对较低。在2017/18财年,有多达145,700户处于较低收入水平的居民须将30%以上的收入用于支付房租。

房租涨幅排行

从房源分布看,85.4%从私人市场租房,10%的人使用公租房,其余2%使用社区住房。

从房型看,维州人租赁的住宅中有49.5%为单独房屋,27.2%为单元房或公寓,22%为联排房屋或错层住宅。

维州出租房的类型(图片来源:维州政府)

都是谁在往外租房子?

投资者占到2019年维州所有新增住房贷款的28.3%,他们是出租房的主要提供者。

据2017年数据分析,维州拥有一套房的房东是374,567位,占比71.8%,拥有两套房者占比18.7%,拥有三套房者为5.7%,另有3.9%的人拥有四套及以上房产。从趋势看,拥有两套及以上的房东人数正在上升。

租金上涨最快并不是墨尔本。截止到2019年9月的一年内,都市区租金上涨前五的地区是Stonnington、Maribymong、Borroondara、Mornington半岛与Yarra Ranges,涨幅在2.6%-5.6%之间。

而地方市场租金上涨幅度明显高于都市区,Benalla与Northern Grampians租金年增幅均高达15%。(见下图)

墨尔本都市区和维州地方城市租金涨幅排行(图:维州政府)

从空置率看,墨尔本都市区与地方城市的差距也在不断拉大,地方租房市场的潜力正在凸显。

这份由维州住房租赁专员出具的首份年报《租房在维州:2020概况》使用的数据来自2016澳洲人口普查数据、政府机构与租赁行业利益攸关者信息。

今年疫情期间维州临时修订了租赁法规,包括禁止驱逐租客、禁止房东涨租等。

维州消费者事务部长荷恩(Melissa Horne)对报告的发布表示欢迎,并称政府将继续支持受新冠疫情影响的租户们,目前的保护性法规将继续有效,直至2021年3月31日。

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最新评论(1)
nnNN 2020-10-26 回复
维州州长应该考虑取消“禁逐房客令”了。政策偏斜除了给租客减租,有的租客凭“禁逐房客令”这一政策,甚至不交一分钱房租也要住房,给业主还贷造成了很大的困难,带来业主和租客之间很多纠纷,给社会造成了很大的不安定。这项政策该尽快取消啦!


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