地产市场风险指数下降 未来走势逐渐清晰

据《澳大利亚房地产市场新闻》及其关联机构对18个不同市场风险指标（包括资金获取、市场情绪、国际风险和相对定价等指标）的最新市场调查显示，随着近期房价的下降、资金获取渠道以及市场情绪的改善，略微降低了这一季度房地产市场的总体风险。

数据来源：propertymarkets.news

据10月份的季度调查显示，市场风险从6.8微降至6.2，表明房价下降的风险略低于上一季度。

此外，本季度与融资相关的风险(包括债务和股权)明显降低。调查反馈显示，多数受访者认为，银行的融资条件在过去一个季度保持稳定。同时股本融资渠道强劲，因为有更多离岸集团在澳大利亚寻求投资机会。

房地产投资信托基金也进行了一系列新融资，再加上面向业主的住宅贷款申请条件放宽，为住宅市场提供了强有力的支持。

虽然房地产市场受疫情冲击一度停滞不前，但随着拍卖成交率提高、新增贷款承诺的增加和供应量的提升，使消费者信心有所改善，市场情绪相关风险指数在本季度下降了0.9。

十月联邦预算出台后，Westpac-Melbourne Institute的消费者信心指数飙升了11.9%，达到105。

本季度相对定价风险略低，下降了0.9。这是由于相对定价风险与主要资产收益率和10年期债券收益率之间的利差变动相关，随着10年期债券收益率的下跌使该指标在过去几个季度扩大，使不少受访者认为目前房价下跌的风险较低。

该调查还要求受访者对未来几年可能对房地产价格产生负面影响的因素进行排名。目前排名第一位的是不断变化的失业率(原第2位)，其次依次是人口增长(原第4位)、利率变动(原第9位)、改变购买/销售产品和服务的方式(原第3位)、改变工作场所的安排(即在非中心地点工作)( 原第1位)、改变居住安排(原第7位)、改变税务安排(原第6位)、本地/全球股票市场的变化(原第5位)、政策变更(不变)。

此外，报告显示，CBD、商业购物中心和酒店业的风险可能会增加，而工业、物流、儿童保育中心以及社区购物中心的风险可能会降低，住宅开发和郊区写字楼的风险预计不会改变。