今日清空率：悉尼77%，墨尔本74%，布里斯班52%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？

本周六 (10月31日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 :77%

⊙中位价 : $1,370,000

⊙成交总额 : $408,947,450

⊙注册拍卖房产套数 : 768

⊙最终成交房产套数：417

⊙撤回拍卖房套数 : 67

⊙流拍套数：55

墨尔本

⊙清空率 : 74%

⊙中位价 : $815,000

⊙成交总额 : $154,696,300

⊙注册拍卖房产套数 : 395

⊙最终成交房产套数：226

⊙撤回拍卖房套数 : 34

⊙流拍套数：46布里斯班

⊙清空率 :52%

⊙中位价 :$850,000

⊙成交总额 : $12,568,000

⊙注册拍卖房产套数 : 68

⊙最终成交房产套数：23

⊙撤回拍卖房套数 : 8

⊙流拍套数：13

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

疫情期间，这些地区的房价却录得最快增幅

尽管新冠病毒使澳洲的两大住房市场——墨尔本和悉尼——遭受冲击，但偏远地区的房价仍在上涨。

根据CoreLogic的数据分析显示，除了沿海乡村市场之外，位于新州中西部、人口约有50,000人的小镇Dubbo，在截至9月份的6个月里录得了房价增长最快的记录，涨幅为8.7%。

不过，尽管该市的房价创历史新高，但房产中位价仍低于30万澳元。

邻近的奥兰治(Orange)的房价同期也上涨了6.2%，至414,029澳元的创纪录中值。

“从更普遍的意义上而言，这些全国表现最好的乡村地区并不一定非要和主要首府城市之间有适合通勤的距离。

它们更多的是有自己的经济体系、工作机会以及获得基本设施如医疗、教育和交通选择的可能。同时还要有社交和零售的便利设施。”CoreLogic研究主管Tim Lawless表示。

在收益最高的5个地区中，有4个地区的房价处于创纪录高位，而Griffth乡村地区的房价仅比2019年的峰值低3.6%。

在维多利亚州，Ballarat的Maryborough-Pyrenees地区的房价在6个月里上涨了6.3%，在截至9月底的一年里上涨了15.1%。

RBA担心经济复苏的“不平衡和不可预测”仍将影响房价

澳大利亚储备银行称，如果疫情导致的经济衰退致使房价大幅下跌，更多的澳大利亚人将会陷入“负资产”状态，即房产价值会低于他们未偿还的贷款余额。

澳大利亚央行助理行长Michele Bullock在周二晚间就澳大利亚金融稳定将面临的主要风险发表讲话时警告称，将有更多企业可能走向破产，银行将面临亏损。

Bullock表示，经济从衰退中复苏将是“不可预测和不平衡的”。

她指出:“企业破产将会增多，一些家庭在偿还债务方面也会出现问题。”

经济衰退增加了一些家庭因收入下降而无法偿还贷款的可能性。

Bullock表示，这将导致银行不良贷款增加。

她警告称，尽管目前处于负资产状态的贷款比例很低，但如果房价大幅下跌，这种情况可能会改变。

预计至少在明年，人口增长仍将保持疲软，因此房地产市场，尤其是在主要首府城市，可能会进一步走弱。

Bullock表示:“看到空置率上升、租金下降的房地产投资者会决定出售房产，进而可能会加剧房价下跌的趋势。”

政府的收入支持政策、贷款还款延期和低利率支撑了澳洲家庭的现金流，一些澳大利亚人一直在存钱并用以偿还债务或增加自己的储蓄，但其他许多家庭的经济处境却很艰难。

Bullock表示:“并非所有家庭都能够增加储蓄，有一部分会意识到自己陷入了困境。”

在六月的高峰时期，大约有8%的住房贷款处于延期还款中。

她表示:“许多贷款还款的延期已于9月和10月结束，目前已重新开始偿付。”

不过，仍有相当一部分家庭希望能够继续延期还款。

“这些贷款中有许多风险较高，因为它们的贷款比例LVR往往较高，或者是由那些在面临当前危机的行业中工作的人持有。

“家庭不良贷款数量在过去几年已经上升，因此预计在未来几个月还会继续上升。”

疫情引发恐慌，多代同堂生活现状增长

墨尔本人最近都在花重金打造可供多代人居住的住宅，将父母从养老院接回来。

面对养老中心惊人的新冠肺炎死亡病例，全国最大的建筑商之一报告称，对设计可以让祖父母居住的住宅的需求不断上升。

据一位建筑师称，一些家庭计划拆除现有独立屋，再建造两栋相连的住宅，供家人和长辈住，因此维州的四个议会正在试施行一项快速审批祖母屋的政策。

开发商Porter Davis发现，自疫情爆发以来，31%的新房潜在买家考虑让年迈的父母入住。

负责销售和市场营销的总经理Shaun Patterson表示，尽管这套入门级的多代同居住宅成本25万澳元，但除了土地成本，这是从文化独立变为与年迈父母共同居住的思想的转变。

Patterson说: “在与家人隔离后人们意识到，如果有机会而且也有空间，那么共同生活就是两全其美的了。养老中心的恶劣状况也起了一定的催化作用。”

他还表示，市中心有多代人同居设计的样板间参观的名额提前一周已经预订不到了。

建筑商的《疫情时期的生活》报告调查了1966名维州和昆州买家后发现，因疫情的缘故，44%的人打算尽快搬出目前居住的地方,其中74%的人将“更好的户外生活空间”作为必有项,50%以上需要家庭办公室空间，20%需要孩子的学习空间。

疫情将改变我们的生活方式

花旗银行不久前的年度投资会议上提出，随着房主们重新考虑自己想要的生活方式，疫情的冲击将引发房地产市场的长期变化。

Sydney Slice负责人、买家中介Steve Smith表示，在家办公的趋势将持续一段较长的时间，特别是一些公司可能选择在明年2月或3月前一直关闭其在市中心的办公室。

他表示，也有一些员工可能每周只有几天回办公室办公。

他在会议的住宅小组专项会议上说：“目前，靠近市中心并不是一个很大的购买关注点，人们追求的是生活方式。”

“人们现在更青睐北部海滩地区，如Avalon、Newport和Monavale，在那里可以买到面积更大的土地，而且可以以在市中心三分之一的价格在下北岸或东郊买到一套相当不错的独立屋。”

封锁期这段时间也促使人们重新考虑自己最追求的生活方式，Smith的许多客户意识到他们需要更大的独立屋、宽敞的空间或泳池。

他说：“客人表示未来18个月或两年内不会到海外旅行，所以可以用这部分钱升级住宅。建筑工人随处可见。人们都在翻新住宅、建泳池、建二楼，增加不同的房间或升级独立屋。”