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西澳租房空置率低于1%!明年3月底房租或将上涨20%

2020-11-02 来源: The West Australian 原文链接 评论0条

The West Australian报道称,明年3月底,西澳租金上涨的禁令结束时,租金可能会上涨20%

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西澳房地产协会(The Real Estate Institute of WA)表示,目前新租户签署租约时,租金已经上涨了10%至20%。

根据疫情紧急法令,现有租户仍在物业内时,租金不能上涨,即使在续租时也是如此。

只有在租客离开后,新租客租下该物业时,价格才能上涨。

西澳房地产协会的主席Damian Collins表示,最近房租价格大幅上涨的部分原因是租赁物业长期供不应求,导致西澳出现了40年来第三次空置率低于1%的情况。

Collins称,这种趋势也是越来越多租户拒绝在租约到期后离开的原因,他们声称自己无处可去。

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西澳房地产协会主席Damian Collins。图源:RegionalHUB

虽然常规法律会确保租户在租约期满后搬离房屋(除非双方都愿意延长租期),但疫情紧急法令允许租户在租约期满后继续居住,直到3月28日。

Collins称,这已经成为一个巨大的问题,他预计到明年3月底之前情况会变得更糟。

他说:“我们看到许多租户不知所措,表示自己无处可去。”

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租客排队寻找珀斯的空租房。据报道,珀斯租赁市场的空置率是十多年来的最低水平。图源:The West Australian

房东Richard Butler表示,尽管租约在9月到期,但他位于Broome的投资物业中的租户却拒绝离开。

Butler称,租客们经常举行深夜聚会,打扰邻居,甚至会有多达10人睡在阳台上。

“在这一点上,房东对一处价值不菲的房产是否拥有与平常一样的控制权?不,并没有”他说。

根据疫情紧急法令,房东只有在需要将房屋作为主要住所或将其作为自己的财产出售时,才可以寻求通过法院终止租赁。

租户可能因不付房租或对房屋造成损坏而被驱逐

一名州政府发言人称,禁令不会延长到3月以后。

他说:“不论是对房东还是租户来说,现在都是一个充满挑战的时期。这也是政府出台和延长紧急法令的原因。”

“疫情带来的社会和经济影响将会继续受到监控。”

(Carly)

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