今日清空率：悉尼76%，墨尔本68%，布里斯班47%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？

本周六 (11月7日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 :76%

⊙中位价 : $1,380,000

⊙成交总额 : $407,703,500

⊙注册拍卖房产套数 : 776

⊙最终成交房产套数：434

⊙撤回拍卖房套数 : 74

⊙流拍套数：61

墨尔本

⊙清空率 : 68%

⊙中位价 : $903,000

⊙成交总额 : $197,347,388

⊙注册拍卖房产套数 : 480

⊙最终成交房产套数：248

⊙撤回拍卖房套数 : 55

⊙流拍套数：61布里斯班

⊙清空率 :47%

⊙中位价 :$1,160,000

⊙成交总额 : $13,502,000

⊙注册拍卖房产套数 : 61

⊙最终成交房产套数：17

⊙撤回拍卖房套数 : 7

⊙流拍套数：12

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

Domain数据显示，悉尼东区的房价上涨速度最快

悉尼东区房价创下新高的同时，对相对可负担地区房产需求的提高，使Mascot和Randwick地区的房价上涨逾14%。悉尼国际机场附近的Mascot房屋价格增长最为强劲，在过去一年中，Mascot房产中位价上升15%，至149.5万澳元，涨幅为19.5万澳元。

相比一年前，Randwick房价中值上涨14.5%，至256万澳元。

这与一些昂贵的港口地区形成了鲜明对比。最大的跌幅出现在Rose Bay和Vaucluse，中位价下跌6.3%，至375万澳元和532.75万澳元。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，市场上房源的短缺支持了这些地区的房价，不过找房者受疫情流行带来的经济衰退影响的可能性也比较小。Powell表示，年轻和低收入家庭受到的冲击最大，而那些想在该地区买房的人几乎不属于这两类。相反，他们很可能已经在市场上呆了好几年，并从之前的房价上涨中获得了收益。

Mascot是九个独立屋房价涨幅超过10%的城区之一，邻近的Botany和Kingsford也是如此。

Powell表示，尽管这些地区的房子也很昂贵，但为房产升级者提供了更多可负担的选择。创纪录的低利率为那些有经济能力升级房产的人提供了一个绝佳的时机。

Randwick、South Coogee、North Bondi、Coogee、Paddington和Woollahra等城区都出现了两位数的房价增长。

购房者信心回升，对千万豪宅的需求激增

由于购房者信心回升、供应上涨及COVID-19疫情导致的海外旅行限制，澳大利亚市场对价值1000万澳元以上房产的需求正在激增。据买方和卖方中介透露，随着房产开放检查和拍卖限制的放松，墨尔本最高档城区的房产销量出现提升。同时，悉尼的居民也回到市场，开始寻找心仪的高端房产。“高端市场十分火热。”Morrell and Koren的主管Emma Bloom表示。Morrell and Koren是一家买家中介公司，专注于墨尔本绿树成荫的内城区，例如Toorak、South Yarra和Hawthorn。最近成交价达八位数的房产中，包括一套位于Kooyong Road的豪宅。除了一个游泳池和多个车库等标准豪宅高端设施外，还包括一个天井前厅、供屋主进行烧烤的亭台以及设计师精心打造的的室内空间和园林。

在悉尼，专注港畔高端城区Mosman的Simeon Partners的负责人Richard Simeon表示:“市场真的在飞速发展。出现了很多高端买家”。

例如，由同一家庭中不同成员拥有的两套位于Kirribilli的水景大宅，最近在拍场上以总计2000万澳元的价格售出。

在布里斯班，昆士兰Sotheby 's International Realty首席执行官Paul Arthur表示:“高端房产市场从未像现在这样强劲。我们得到的报价与要价一致。”

澳洲央行下调官方利率至创纪录低点0.1%

在经济从疫情中缓慢复苏之际，澳洲央行决定将已处于创纪录低点的官方利率再度下调，至0.1%。

央行还将澳大利亚3年期国债的收益率目标下调至0.1%。

在此前，St George银行就预计随着经济继续缓慢走出衰退，央行董事会将在本月月度会议上宣布进一步放松货币政策，其中包括下调官方现金利率、三年期债券目标利率和定期融资工具利率在内的一系列主要利率，以及一项主要的债券购买计划，以帮助压低失业率并提升通胀。接受路透社调查的多数经济学家早先预计，处于创纪录低点0.25%的现金利率将会被再度下调15个基点。如果降息幅度由商业银行完全传达给客户，那么一个持有30万澳元抵押贷款的人每月将节省约23澳元。
澳洲银行协会执行长Anna Bligh曾表示，一旦降息，银行将尽可能多地将利率下调的额度传递给抵押贷款持有人，同时也会考虑到那些存钱的人。她表示:“我们需要记住，客户中不仅仅有借款人，还有那些有储蓄和存款账户的人，他们得到的利率非常、非常低。所以银行会想要维持平衡，”她说。央行还将下调对商业银行的利率，包括已向它们提供的2000亿澳元信贷额度，以鼓励银行向中小企业提供贷款。作为政策组合的一部分，澳联储将把债券购买计划扩大1,000多亿澳元，以帮助控制长期利率。

十月全澳整体房价出现久违的上涨

自COVID19新冠疫情爆发以来，澳大利亚的房价首次出现整体上升。

CoreLogic的月度数据显示，10月份澳洲住宅市场价格水平整体平均上涨了0.4%。

在疫情开始动摇澳洲经济之后，月度平均房价水平应声下跌。

CoreLogic的研究负责人Eliza Owen指出:“今天公布的数字相当不错。”

她表示，在COVID-19导致房价连续五个月下跌后，这是全国住房价值首次上升。

Owen表示，与此同时，其它数据显示，在此前拍卖活动曾一度缩减的墨尔本等地，房屋成交数量开始上升，挂牌出售的房屋数量也有所增加。

她表示:“我们还看到消费者信心大幅上升，10月份Westpac-Melbourne Institute消费者信心指数上升约12%。”

除了墨尔本的房价仍处于下跌中之外，每个首府城市都有小幅上涨。

“在悉尼和墨尔本，房价正在企稳。虽然我们仍看到墨尔本房价的下降，但降幅已迅速缩小。”Owen表示。

不过，尽管首府城市市场整体上涨了0.2%，但推动澳大利亚平均房价上涨的主要还是乡村地区的房地产市场，这些地区10月份房价平均上涨了0.9%。

Owen表示:“偏远地区市场的表现优于首府城市市场。”