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90后港女隔山买物业,实现业主梦兼移居澳洲(组图)

2020-11-08 来源: 香港经济日报 原文链接 评论6条

香港楼价高企,年轻人买楼难过登天,因此不少港人去海外寻找置业机会,一尝做业主滋味。90后女生Winky与丈夫5年前购入墨尔本物业,最后索性搬到当地居住,由一层楼变成两层楼业主。她分享了上车经过及置业心得,以及在当地工作遇到的难题。

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两人买楼花后,曾在 2016 年飞到墨尔本旅行及视察。

香港买澳洲楼花

现年30岁的Winky,在香港一直与家人同住,直到一次偶然看到墨尔本的楼盘广告,当时她觉得可以试试投资,更促成了她与丈夫的移民澳洲之路。

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Winky与Benjamin移民墨尔本两年,先居住在码头区。

Winky说:“隔岸买楼花看似很大风险,当时做尽研究,发展商及建筑商是新加坡及澳洲大公司,区内亦有大型发展,觉得可靠。而且1房500呎单位,只需约50万澳元(约275万港元),地产称有4厘回报,我们计算过认为值得,反正在香港也没有能力置业,不如孤注一掷,先付上1成订金及2成首期。”

即使不是澳洲永久居民,也可以在当地银行借贷买楼,以香港收入去计算,同时亦要得到澳洲外国投资审查委员会(FIRB)审批,条件是只能选择一手新楼。购买二手楼的话,必须持有1年及以上澳洲临时居住签证,如学生签证及工作签证,只能自住不能放租。不过近年4大银行及FIRB也收紧了政策,投资买楼相信会比以前困难得多。

投资变移民

当初Winky两人也没有想过移民,纯粹是买来放租。不过后来任职工程师的丈夫Benjamin,工作愈来愈繁重,经常加班,两人希望得到工作生活平衡,于是开始思考移民的可能性。Benjamin是澳洲公民,从小在悉尼生活,因此2人于2018年移民墨尔本。

澳洲的新居位于码头区Docklands,在市中心旁边,属于免费电车区,方便上下班。该区为新发展区,有大型超市及购物商场,生活配套充足,近几年也兴建了不少新楼盘,也有很多华人及港人居住。单位建筑设计及物料跟原图一样,没有太大问题,两人看见实物也相当满意。

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码头区的居所属1房单位,景观开扬,更可望到摩天轮美景。

搬往过千呎排屋

受今年新冠肺炎疫情影响,丈夫很多时都要在家工作,开始觉得空间不够用。两人希望可以搬至更大地方。最后他们决定搬往墨尔本西区的3房排屋(Townhouse),离市区较远,大约20公里左右。没有市区的便利,但空间大得多,而且环境清幽,5分钟步程到火车站,乘火车到市中心约需1小时。附近亦有小型商场及超市,在财政预算以内,可以买到3,000呎两层排屋连花园及车房,对两人来说相当吸引。

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Winky 本身做建筑绘图,还没有搬家时自行画图设计。

放租搬迁亲力亲为

Winky将第一层楼放租出去,不经地产还介自己放上网,可惜乏人问津,等了两至3个月才有人承租。“疫情封城关系,很少人租屋,曾有持工作假期签证的人询问过,不过我怕不可靠,因此没有考虑。租金原本为450至480澳元(约2,480至2,645港元)1星期,减至400澳元(约2,205港元)才找到现任租客,刚刚好能支付供楼费用。”

购买第二层楼时,要申请8成贷款,计算两人的人工及首层楼的租金收入,才仅仅达标。现时开支比以前大,虽然不用交管理费,不过面积大、用电量较高,交通费也比以前贵。排屋已有15年楼龄,上手业主亦没有大装修,因此水龙头漏水、冷气维修都要靠自己一手一脚去做。

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排屋楼龄较高,所有简单维修工作都要两人自行处理。

她建议刚移居墨尔本时,先租住邻近上班的地区,再考虑自己喜欢入住单位还是独立屋,或者甚么地区。城市中心虽然方便,但楼价理所当然会较贵。东区比较多华人居住的地区,如Box Hill、Glen Waverley及Doncaster等郊区,独立屋或排屋多数90万澳元(约495万港元)起;西区会较便宜,60多万(约330万港元)已有交易,但西区部分地区,罪案率会较高,可以先上网查查各区罪案率数字。

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新居设有后花园,居住环境更加理想,但要自行维修保养。

疫情下失业 自学发展居家事业

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Winky 放弃做本行,选择在机场免税店工作。

Winky在香港任职建筑绘图,不过来到墨尔本后,因为她用的是伴侣签证,没有永久居留权,又缺乏本地工作经验,连面试机会也没有,所以只能做一些零售兼职工作。她曾经在机场免税店兼职,每周工作约20小时,时薪有27澳元(约149港元)。亦曾在餐厅或Cafe打工,不过工作较辛苦,人工也较低,每小时只有20澳元(约110港元)左右。可惜因为疫情关系,整个墨尔本封城,机场亦关闭了,现时Winky也在失业状态,惟有留在家自学拍片剪片、制作皮革等,根据自己的兴趣发展居家事业。

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最新评论(6)
豬頭肉
豬頭肉 2020-11-09 回复
没头没尾的扯蛋。
鹤Howard
鹤Howard 2020-11-08 回复
有头脑
大渝要去普渡
大渝要去普渡 2020-11-08 回复
移民澳洲确实好,但也有不好的地方
demon_enjoy
demon_enjoy 2020-11-08 回复
审核啥的,其实还是蛮麻烦的
___July_____
___July_____ 2020-11-08 回复
并不是所有人都这么幸运吧


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