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悉尼

2020房市即将收关,聊下这1年下来房市的感悟

2020-11-09 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

之前youtube粉丝希望我做一期2021年房市预测的节目。

如果我来预测,那我不成专家了?

这1年下来,大家应该也能感受到,最不靠谱的就是砖家了。这个机构,那个银行的,全是从自己利益出发,满嘴跑火车,明天涨30%,后天跌50%的,话都m叫你们说了,耍猴呢?

再说了,预测对了如何,错了又如何?该干嘛还是干嘛,我没兴趣向谁证明什么。

但作为buyer's agent,今年的市场收获还是很大的。借今天的文章,就和澳房大全读者朋友简单分享下吧。

关键词:预热

今年的市场本来应该是极为火爆的1年,从病毒来袭之前,不管是买房经历,还是拍卖经历,都让我感觉2020房市不用热身,直线起飞。

房子少,买家多,越是好区,越是如此,你完全想不到建议价180万的房子最后能拍到230万,一套1房公寓,还要上拍场卖,乌泱泱的,全是人。

可随着COVID-19来袭,就好像锅刚起了个油,一盆凉水下去,本来的大火菜突然改炖菜了... ...

关键词:停滞

你以为我要说的是因为病毒导致房市全面停滞?

根本不是这样。我的意思是说,因为病毒,的确让一部分区域房市停滞。

因为留学生回不来,那些留学生为主的高密度区,租金全面下降,房子变得很难卖;那些曾面对海外买家的楼花,转手率上升,空置率全面上升;一些人收入大幅下降,导致不得不抛售物业。

但这个时期,房市根本没有完全停滞。

说到这,我还特意翻了下手机,检查了下那段时间拍得照片,下边是1套位于下北2房公寓的第一次open,日期是5月份。

这套房子最后开了一次就卖掉了。

按照常识来讲,房市应该停滞,大家都应该在家呆着,这才符合常理。

但实际上,今年的房市的故事线不是这么发展的。

我细数了今年帮客人买的每一套房子,真不觉得今年的房子好买。

你出个价,中介叫你再加点,你不愿意然后就按你的想法卖给你了?


Totally not!

如果说印象最深刻的一点,就是今年入市的买家90%都是自住买家。

今年和去年不一样,去年投资客人很多,今年很少。

大家知道,自住客人买房子,是比较感性的,只要喜欢,甚至愿意多掏钱,哪怕明知道溢价,尤其是看了很久好容易看到套合适的,那种心情,想必大家也能理解。

关键词:涨幅

今年的房价掉了么?

如果我只能说一句话来回答这个问题,那么总体上房价是掉的。

但“总体上”的东西,多数都没有任何建设意义。

比如车体广告上,全是白色,细看上边有很多的点,红的,绿的,黑的,总体上它是白色对吧。

我在今年YouTube上列的最差交易里,之前2017年买入,2020年售出的房子,赔钱的占得比例挺多的。

但并不是所有17年高点买入的今年都掉价了,我上周去下北参加拍卖,那套小房子2017年3.5买的,上周还是3.93卖掉了。

每位客人都希望自己是不一样的那个点,而不是总体上的白。

今年,我买的一套房子里有一套,也是业主2017年买入的,2.6+,最后我还是和一个当地买家飚,才近300拿到的。

溢价依然存在。和往年不一样,今年房子涨得不好的挺多,但涨得好的也很多。

关键词:缺货

其实2020年,我在录今年第一期视频的时候,就说《2020年的房子可真难买啊》,到现在为止,依然是这样,上货量特别少。

之前是因为疫情,导致大家怕卖低了,现在病毒快过去了,很多人又觉得房市要涨,又怕卖早卖低了。

我有时都特别羡慕卖家中介,咱作为消费者,心里这个恨啊,我不明明上帝么?

怎么还得求着你?上帝这是怎么了这是。

但最终也还是要看货的成色,好的卖的快到丧心病狂,差的卖到吐血也卖不掉。

今年的买家挑啊,谁买自住房不得挑挑不是?

什么性价比不性价比,老婆开不开心才是王道。

关键词:高端物业

到今天为止,东区一家中介今年已经卖了500套房子了,你可能不会相信,在悉尼,尤其是今年,一套600万澳币的房子要比一套60万澳币的房子好卖的多。

这是不是很荒谬?

2020年,最让我印象深刻的就是高端市场了。

丝毫不受大势影响,逆势而上,房价上表现也非常稳定,成色好的,赔钱的少之又少。

所以,预算越高,中介越不拿你当回事? 基本上可以这么说。

关键词:展望

一下子说2021年房市会有多好,还是不够客观,毕竟澳洲的经济光靠房产拉动还是单薄了些。

澳洲的失业率现在依然很高,移民数量也没上去,国境还不知何时开启,一个国家,经济都不行了,光房市好,听着都觉得可笑。

但反过来说,标准利息现在都到0.1%了,你的钱要放在银行里,100万澳币的本金,1年储蓄利息几千块?你愿意么?

不愿意的话,对多数人来讲,那最手到擒来的又是什么呢?

任何的市场环境下,都是好消息和坏消息并存的。就像爱尔兰的那个谚语一样,你眼中的那杯水是怎样的呢?

这是留给买房人自己的话题。

总结今年的房市是不寻常的1年,但市场的暂时性萎靡,也让我看清了很多事情。

之前吹出花的区域,房子,先前开的那个美啊,后来才发现,其实都像是西游记里妖精们变的蛊惑人心的东西罢了。

在这么变幻莫测的1年,还能全身而退,甚至赚得盆满钵满的,哪怕高点位买入的那些区域和房子,才是未来我要优先给我客人考虑的,因为它们未来只会开的更加艳丽!

感谢阅读。

关键词: 房价房产房市
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