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悉尼

REIQ合同第九解-海外人士买房,二手房和空地的申请条件与空置税

2020-11-18 来源: 亚太律政月旦评 原文链接 评论0条

专题导读

REIQ是Real Estate Institute of Queensland的简称,REIQ CONTRACT是澳洲昆士兰房地产研究所编写的合同,常用于昆士兰洲的二手房买卖。所以了解合同对您在昆士兰州购房或卖房至关重要,本专题会有10期内容,带大家来了解一下REIQ的基本合同。本文为第09期。

专题文章目录:

01 REIQ的基本条款

02 买家的两把“保护伞”-贷款条款和建筑及虫害条款

03 泳池安全证明问题

04 商品服务税,外国居民资本利得预扣税和土地税

05 印花税 Stamp Duty

06 印花税豁免 Stamp Duty Exemption

07 首套房业主补助金 First Home Owner Grant

08 海外人士购房(上) 外国投资审查委员会 (Foreigner Investment Review Board)及FIRB申请的简单介绍

09 海外人士购房(下) 二手房(Established Dwellings)和空地(Vacant Land)的申请条件和空置税。 

01

a. 二手房(Established Dwellings)申请条件。 

海外人士如果不是常住在澳洲是不能购买二手房的,其申请条件如下:

1. 申请人必须持有一年以上有效签证。 

2. 该房产必须用于申请人主要自住房。 

3. 申请人如果不再用于自住,需要在6个月内把房子出售出去。 

4. 该房只能用于自住,任何一部分不能进行出租和转卖。也就是说,如果房子里已经有租客,买家必须要求卖家在交割前让租客搬走,否则也算违反了FIRB的条款。 

02

b. 空地(Vacant Land) 

FIRB里的空地指的是之前也没有建筑物的空地,其申请条件如下:

1.购买空地之后要在四年之内盖房,如果没有盖房要通知FIRB。 

2.拿到交房的最终检验证时要在30天内递交给FIRB。

3.只能在这块空地上建一个房子。 

上面这些申请条件其实也算是审批条件,也就是说这是一个有条件的批准(Conditional Approval)。无论是空地还是二手房,申请下来的批准都是这种有条件的批准。如果买家想要更改这种批准,比如买家买了块空地之后四年之内并没有建房,现在想要把地卖出去。这时候他需要申请批准变更(Variation)。其申请费现在是$5,300.00。

03

c. 豁免许可证(exemption certificate)

长期居住在澳洲的海外人士也是可以购买被拍卖的物业,我们都知道,拍卖的物业一般都只能签无条件合同,而且必须在短期内进行交割。所以如果买家确定在昆州购房,我们可以帮他们申请一个豁免许可证,允许他们在特定的时间内,尝试购昆州特定价格范围内的房子或空地。这个相当于是FIRB的一个予批准。其中的批准条件也要满足上述特定物业的条件。 

04

d. 重新开发申请条件(Redevelopments)

海外买家有时候购买二手房推倒进行重新开发,其中要求

1. 房子在重新开发前不能用于自住或转租。 

2. 重新开发要在四年内完成。 

3. 拿到交房的最终检验证时要在30天内递交给FIRB。

4. 重新开发必须增加住房存量,也就是说如果开发前是一栋房子,开发后必须是两栋。

05

年度空置税(annual vacancy fee)

海外买家必须缴纳空置税如果他们购买的房产一年内有183天没有用于自住或出租。 

海外买家的义务,如果海外买家购买了已经建好的房子,则需要每年去填写空置税申报表。如果买家没有递交申报表,则澳洲政府会对买家每年按正常标准征收空置税。如果买家购买的是空地,则直到房子建好前都不需要递交空置税申报表。

申报规则,申报次数是根据房子和持有方式决定的。对于一个空地上多个房子来说,每一个房子都需要进行申报。对于按比例持有来说,每一个业主都需要进行申报。如果你在申报之前已经转成PR或已经出售了该物业,则不需要进行申报。空置年是从房子开始能入住时开始算的,对于二手房来说就是交割日,对于新房或期房来说就是交房日。从这个日期开始往后计算的12个月,叫做一个空置年。业主必须在每个空置年结束前三十天内进行申报。

豁免情况,在以下一些情况不需要缴纳空置税:

  1. 物业受到损害,不适合居住。 

  2. 物业正在进行大的翻新和维护。 

  3. 该物业被政府或法院限制禁止作为住宅。 

  4. 现居住在该物业的人因为不可抗因素(比如住院)没有居住在住宅内。 

费用计算,空置税最多时会跟FIRB的申请费一样,会根据申报时填写的空置时间不同按比例进行减免。 

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