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悉尼

悉尼房市开启圣诞节前热潮

1个月前 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

想在圣诞节前锁定物业的买家,推高了拍卖市场的期待。早前因为疫情的影响,卖家把物业上市的时间推延,使得今年的拍卖旺季姗姗来迟。

上周六悉尼注册拍卖物业有776套,录得清空率76%; 而墨尔本拍卖则略有逊色,注册拍卖的物业只有 480套,清空率68%。

在规模较小的拍卖市场中,堪培拉注册拍卖物业72套,清空率79%,而布里斯班注册拍卖物业61套,清空率仅为47%。

上周RBA宣布的降息、新住房贷款飙升、就业人数上升以及物业价格上涨都推动了拍卖结果的强劲表现。

悉尼北海滩的郊区Belrose,一栋五室的独立屋在拍卖会上以247万澳元的价格成交。买家中介Rich Harvey代表他的客人买下了这套位于24 Meridian Close的物业,物业有多个生活空间以及一个家庭办公室,因疫情的缘故,他的客人希望购买有更多生活空间和家庭办公室的物业。

Harvey 说: “北部海滩的清空率一直在90%左右。”

“我们注意到当地物业吸引了越来越多的竞争者,所以拍卖表现一直非常强劲。我们真切的感受到了人们渴望更多空间物业的趋势。竞拍者基本上都是有孩子的家庭。”

“在一些需求曾一度强劲的地区,公寓市场表现较为冷淡,但因疫情的缘故,人们更追求生活方式,所以对公寓的需求降低,但是独立屋的需求仍然非常强劲。”

Harvey预计拍卖季将延长到今年末,在12月第一周之后还会有新物业上市,并在12月中旬进行拍卖活动。

他说:“市场的反弹比预期的要强劲一些,所以卖家的信心稍强一些,而且中介也表示可以在今年晚些时候再开始房市活动。”

预计明年1月初市场将比往常更早恢复活跃,释放累计的物业库存。

拍卖师Damien Cooley表示,Cooley Auctions上周末的79场拍卖数据表明市场"非常火热"。平均注册竞标者人数高达5.1人,每次拍卖平均有18次出价,售出的物业平均比保留价高出2%。

Cooley 说: “市场一直非常火热。” 他预计,由于买家有足够多被压抑的需求,市场明年将保持甚至有增长势头。

他表示,有充分的数据表明市场本应该如此,现实是利率处于创纪录低位,而且未来几年利率也不会上升,我认为人们完全可以自信入市。

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