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全台最挤地方曝光!每平方公里塞4万人比香港还拥挤(组图)

2020-11-28 来源: 苹果日报 原文链接 评论0条

全台最挤地方曝光!每平方公里塞4万人比香港还拥挤(组图) - 1

永和为台湾人口密度最高的区域。资料照片

人口密度代表一个地区人口的稠密与地区发展状态,全台湾的人口密度为651人/平方公里,但总共368个乡镇市区中,最高人口密度的区域数字为38614人/平方公里,高出全台平均值59倍,也显示台湾地狭人稠,人口集中于大型都会区,更是导致寸土寸金的现象,专家分析,人口密度越高的地区,生活机能往往较佳,居住需求也较多,对于房市将有一定支撑效果。

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全台人口密度最高的新北永和来说,面积仅5.7平方公里,目前却挤满了超过22万人,平均每平方公里逼近4万人。资料照片

屋比房屋总监陈杰鸣表示,以全台人口密度最高的新北永和来说,面积仅5.7平方公里,目前却挤满了超过22万人,平均每平方公里逼近4万人,比人口拥挤的香港2.7万(人/平方公里)、澳门2万(人/平方公里)的人口密度还高,人口拥挤程度是全国三级行政区中最高,目前永和每坪房价逼近50万,跟北市文山区相比,完全不遑多让。

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台湾前20大人口密度区域。图片来源: 苹果新闻网

此外,自前几年观望、递延的买盘今年归队,以及房租节节上升之下,人口密度第二的芦洲,中古大楼3房不含车位每月租金要2.3万至2.5万,新大楼3房甚至需3.5万,也加速刺激租屋族趁着今年房贷利率筑底之际转租为买。

大家房屋企划研究室主任郎美囡表示,台湾地狭人稠,永和区的人口密度曾登国际之冠,这几年人口密度虽有减少,但仍为全台榜首,虽然人多壅挤通常生活机能都到位,若没有新建设疏通或区域市容重整,容易有交通壅塞、环境整洁等问题,买方购屋时也易在机能及壅挤程度上难以割舍。

郎美囡观察,对于自住买方而言,便利的生活机能虽仍是最主要的考量,但新重划区优势拥有新建案、设备新、街廓整齐等优点,且由于处于开发阶段,房价相较市区来得低,相形之下,对于首购族来说很具吸引力。

不过,陈杰鸣表示,人口密度高只能代表居住需求多,但不是人口密度高,房市交易就一定热络,房价一定会飙涨。主要原因在于这些人口密度高的地区往往发展较早,都市规划常常出现不符合现在所需的状况,市容往往容易较老旧、交通也容易有拥塞的情形,购屋者在以人口密度挑选购屋区时,还是要考量一下区域居住环境是否符合需求。

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