房价明年或上扬9% 珀斯领涨首府城市

( 图片来源：《澳华财经在线》)

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墨尔本住宅空置率上升13.3%

由于疫情大幅削减了澳洲人口增长，抑制了墨尔本和悉尼等人口依赖城市对新住房的需求。根据Prosper Australia Research Institute对City West water、South East water和Yarra Valley water的数据分析显示，过去两年内墨尔本的住宅空置率上升13.3%，空置率最高的地区是墨尔本东郊的Burwood、Camberwell和Doncaster，以及东北部的Heidelberg和Brunswick。

图片来源：澳洲金融评论

该研究所表示，维州2017年推出的空置住宅土地税并没有起到效果，应加强空置土地税的征收范围和力度，提高空置住宅的持有成本，减少投机活动。

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10月住宅审批数飙升 打破历史记录

受澳央行降息和各州逐步放松限制措施的影响，推动了房市的复苏以及对新建住房的需求，据澳大利亚统计局（ABS）经季节性调整后的数据显示，10月批准的住宅数量（包括独立住宅和公寓）较上月同比增长3.8％至16584套，打破自2000年以来的历史记录。

其中，独立住宅审批数增加3.1％至10692套，与去年同期相比上升32％。公寓批准数增加6.2％至5529套，比去年同期减少10.6％。

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房价明年或上扬9%   珀斯领涨首府城市

房地产研究机构SQM的建模研究表明，由于未来12个月内澳央行仍将维持0.1%的低利率、新冠疫苗研发取得进展、就业维持计划（JobKeeper）延长到明年3月以及消费者信心增强，明年澳洲房价或上涨5%至9%。

该研究预计，珀斯房价明年的涨幅为8%至12%，位居首府城市房价涨幅榜榜首。紧随其后的为悉尼，悉尼房价的预计涨幅为7%至11%，原因是新州有可能进行印花税和土地税改革。墨尔本房价预计涨幅为2%至6%，涨幅较小，原因是长时间的封锁隔离对众多小企业的经营造成不利影响，就业恢复缓慢。

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澳洲央行行长：人口增长放缓不利于房价上涨

澳大利亚央行行长Phil Lowe称，低利率推动了澳洲房价上扬，但人口增长放缓将拖累房价走高。

他表示，目前澳洲大部分偏远地区房价涨幅高于首府城市，原因是首府城市房价受到人口增长快速下滑的影响。

数据显示，目前澳洲人口增长率创1916年以来新低。

Phil Lowe还表示，悉尼和墨尔本公寓市场空置率处于十几年以来最高水平，房租下降幅度创历史最高纪录。因此，澳洲房价实现全面和持续上扬将面临较大阻力。

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疫情后澳洲近半劳动力每周将有两天在家工作 将减少办公空间需求

据房地产基金管理公司QIC Global Real Estate发布的报告显示，疫情后50%的白领平均每周将在家工作两天，据澳大利亚统计局（ABS）的数据显示，疫情爆发前已有32.1%的从业人员在家工作。

QIC预计2020年办公空间需求将因此减少70万平方米，2021年将再次减少30万平方米，净需求将下降5%。同时由于工作模式的转变将导致写字楼空置率上升，预计悉尼CBD的租金增速将从3.1%降至0.3%。