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悉尼

水表数据显示墨尔本空置住宅两年内增长13%

2020-12-07 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

Prosper Australia Research Instituted的水表数据显示,截至2019年的两年时间里,墨尔本空置住宅增长了13.3%,这表明维州的空置住宅土地税并没有发挥作用,应当加强力度。

根据Prosper对City West 水务、South East 水务和Yarra Valley 水务的数据分析,空置率最高的地区是墨尔本东郊的Burwood、Camberwell、Doncaster以及东北部的Heidelberg和Brunswick。

专家小组表示,维州2017年引入的空置住宅土地税未能阻止储备土地,研究结果显示,有必要征收范围更广泛的土地税,提高空置住宅的持有成本,并减少投机行为。

Prosper研究主管Karl Fitzgerald说: “空置住宅土地税似乎是注定无果,政策实施没人监管,也没有罚款处理。自开征新税以来,空置住宅增加了13.3%。”

今年波及全球的疫情大幅削减了澳洲的人口增长,抑制了墨尔本和悉尼等人口依赖城市对新住房的需求。但随着全世界人口适应了COVID-19的生活,以及对负担能力问题再次得到重视,对空置住房的审查可能会加强,需求将会回升。

但是,业主可能不会故意将物业空置。

独立房产和规划经济学家Terry Rawnsley说:“我认为,数据反映的是正常的房地产市场动态,而不是有意将房产空置。”

“用水少的地区与已知的物业开发地区一致。所以,新建物业在5个月的时间里实现零用水量也就不足为奇了。”

Rawnsley表示,一套物业可以在建时安装水表,建筑工期4到6周,再需要差不多的时间内将物业推向市场,两到三个月的交割期,最后需要4到6周将物业租出去。

Fitzgerald认为,新建住宅也可能会有部分空置,但他表示,这并不是主要原因。他说: “我仍然觉得市场上存在很多投机行为,我们确实觉得这才是主要因素。”

该专家小组最新的报告中提倡物业税改革以及增加经济适用房,报告显示,维州首府城市有69004套住宅物业或166.9151万套物业的4.1%每天的用水量不足50升,相当于滴水水龙头的水量。

24042套物业每天用水量为零,占总数的1.4%。无论是零升还是每天最多50升,空置率都比2017年数据公布的数据有所上升。Prosper表示,如果算上空置的出租物业,那么总空置率为4.7%。

投资物业的空置率为16.1%,较上期报告几乎没有变化。

关键词: 住宅物业房产
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