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悉尼

澳洲购房须知,浅谈印花税的几种减免情况

2020-12-07 来源: 亚太律政月旦评 原文链接 评论0条

前言:

印花税支付是您在澳洲购买房产时必经的一个环节。根据相关税法,您需要在合同变成无条件执行的30 天内或者交割日期当天(两者之间靠前的一个时间点) 向州税局支付印花税。

值得注意的是,如果您满足一定条件,在澳洲购买房产时,是可以获得一定的印花税优惠的。这篇文章就来给大家介绍一下在澳洲买房时几种常见的印花税税收减免情况

01

自住房屋税收减免

当您购买自住房屋时,您需要满足以下条件才可以获得首次购买自住房屋的税收减免:

  • 在房屋交割的一年之内,携带您的个人物品迁入该房屋,并将该房屋作为您的日常居所;

  • 在您迁入该房屋之前,您不得对全部或者部分房产进行处置,包括出售,转让,出租或者以任何形式授予他人排他性持有权。

02

首次购置自住房屋税收减免

  • 当您首次购买自住房屋时, 您需要满足以下条件从而有资格获得相应的税收减免:

  • 您之前从未申请过首次购置住房空地税收减免;

  • 您从未在澳大利亚或是海外任何地方持有过居住用地的权益;

  • 您至少年满18周岁;

  • 在房屋交割的一年之内,您会携带个人物品迁入该房屋,并将该房屋作为您的日常居所;

  • 在您迁入该房屋之前,您不得对全部或者部分房产进行处置,包括出售,转让,出租或者以任何形式授予他人排他性持有权;

  • 如果您购置的房屋价格在$500,001到 $549,999之间,您的购置价格必须是合理的市场价格。

03

首次购置住房空地税收减免

  • 为了获得首次购置住房空地的印花税优惠,您需要满足以下条件:

  • 在此之前,您未曾申请过首次购置住房空地税收减免;

  • 您从未在澳大利亚或海外任何地方持有过居住用地的权益;

  • 您至少年满18周岁;

  • 如果该空地的价值在 $320,001.00到 $399,999.00之间,您的购置价格必须是合理的市场价格;

  • 您必须在这块土地上建造您的首个居所,并在交割后的两年内携带您的个人物品迁入该居所;

  • 您只能在该土地上建造一所住房;

  • 在购买土地时,您需要确认该空地上没有其他建筑物;

  • 在您迁入建设完成的居所之前,您不得对全部或者部分房产进行处置,包括出售,转让,出租或者以任何形式授予他人排他性持有权。


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