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悉尼

入境留学生减少99.7%!“封国令”将重创澳洲房市,租金下跌,数十万住房恐空置(组图)

2020-12-15 来源: AFR 原文链接 评论9条

AFR网站12月15日报道,国家住房金融和投资公司(NHFIC)表示,新冠疫情期间,国际旅行禁令将在未来两年内导致近20万套住房空置,并对城市租金产生下行压力。

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据悉,20年来,澳洲的住房供应一直难以应对移民激增的需求,在人口增长因疫情而趋于平缓的同时,出现了“追赶式”建造新独立屋和公寓的现象。

据称,联邦政府出台的“封国令”预计将对人口增长带来负面冲击,预计到2025年,澳洲人口将比疫情前的预测少100万人。

据NHFIC发布的首份关于住房市场的主要报道预测,未来两年内的住房需求将有所下降,2021年的新建住房数量将超过需求12.7万套,2022年将达到19.5万套。

该报告还建议各州政府改善规划和分区规则,以减少房屋新建的“延误和成本”。NHFIC预计,与疫情前相比,2020年至2025年,对新建住房的需求将减少28.6万套。

此外,预计由于留学生大幅减少,租金将面临下行压力,尤其是悉尼和墨尔本的公寓市场。“住房需求面临的冲击是巨大的,也是前所未有的,公寓和租赁市场首当其冲。”

“但新建住房需求增长放缓可能只是暂时的。从2023年到2025年,在经济增长和澳洲移民计划恢复正常的情况下,预计需求将超过新建住房数量。”

公寓市场受到的影响较大

到2023年,预计住房需求将增至14.47万套,2024年将恢复至接近疫情前水平的17.8万套。

据澳洲统计局周一公布的另一份数据显示,10月入境澳洲的留学生减少了99.7%,只有130人,而去年同期有5.07万人。疫情前,移民占澳洲人口增长的60%左右。

尽管联邦及州政府在“抗疫”方面取得了成功,但新需求的减少将导致新建房屋减少。据悉,公寓开发商将对疲软的需求做出更快的反应,2023年新公寓的建筑水平将比疫情前减少58%。

(图片来源:网络)

找到平衡点

据称,如果新冠疫苗在明年晚些时候推出,国际边境重开,短期内公寓过剩的情况可能不会像预测的那样严重。无论如何,供应过剩都将是暂时的,并部分反映了近几十年来供应不足的状况。

NHFIC呼吁各州政府在疫情后重新审视当地的住房政策:“建筑业可能会对潜在需求的改变反应延迟,这在一定程度上反映了不断变化的财务状况和行业性质,也反映了与规划系统有关的延误和成本。”

“新州生产力委员会最近发布的绿皮书表明,在所有开发类型中,新州处理开发申请的平均时间明显长于其它州。”

(Joy)

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最新评论(9)
反中脑瘫主治医师 2020-12-15 回复
民运轮子们说:"澳洲人民可以用廉价的煤炭来烤廉价的龙虾,喝着廉价的红酒。吃完喝完后大家一起去centerlink领钱"。
土澳居民DNhy5 2020-12-15
不错呀,日子好过
我的爸爸 2020-12-15 回复
老莫不care,它希望最好封到自己连任。
土澳居民Ps2kn 2020-12-16
封国就是对国民的保护,那像香港不封港又暴发大规模感染
浪子2020 2020-12-15 回复
前几天不是房价大涨吗?
梦萌檬 2020-12-16
胡说八道?😂我朋友都给她房客涨房租了,供不应求。
万山红叶 2020-12-15
都是胡说八道的话!
风口上的猪Qld 2020-12-15 回复
政府发钱,房东keeper
❄️飞舞的木偶❄️ 2020-12-15 回复
不是说让大批留学生回来了吗?


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