墨尔本年度房屋成交榜出炉，第一逾$6亿！华人区上榜，CBD市场火爆（组图）

最近维州的房价迎来了半年多来的首次上涨，再加上最近澳洲政府政策频出，房产市场也是一片向好。

不过你敢相信只需要1万澳元，就能在维州拥有一块超1000平的土地吗？

维州1000平的地仅售1万刀！  

据Herald Sun报道：本周在Realestate上市了一块堪称全维州，甚至是全澳洲最便宜的土地。

这块面积为1182平米的土地的价格仅仅只要10,000澳元！

是的大家真的没看错，只要10,000澳元！

不过就是距离上...稍微有那么一丢丢的远...

这块土地的地址是14 King St, Werrimull，距离墨尔本约有580公里，大约需要开车6个半小时。

而附近最近的城镇是坐落于维州和新州边境的小镇Mildura，开车大概需要45分钟。

负责销售这块地的Ray White地产销售Brett Driscoll表示：“我认为这应该是澳洲最便宜的一块地了，我想买家也应该不会需要贷款吧！”

这块地所在的Werrimull从地图上看，位于维州的最西北角。并且毗邻维州和南澳、新州边境，基本可以说算是维州最最最偏的地方。

不过这里到还不是像大家想象的啥都没有，这里有一所P-12的学校，和一支自己的澳式足球队！

另外当地还有一间名叫Werrimull Hotel的小酒吧，而这间小酒吧也是全维州距离墨尔本市最为遥远的酒吧。

不过要说这块地为啥吸引人就还得说回价格。

这块地不仅仅只要1万澳元，而且如果你买下它的话，还会有机会从政府那里拿4.5万澳元回来！

首先，如果你买下这块地建房的话，可以从联邦政府的HomeBuilder补助项目中获得2.5万澳元，

另外如果你是首次购房的，维州政府对于墨尔本之外的新建房还可以提供2万澳元的补助。

这样一来4.5万澳元就轻松到手了！

根据负责销售的中介Brett Driscoll介绍：这块地一上市就收到了不少潜在买家的兴趣，仅仅24小时内他就接到了至少20通咨询电话。

2020年墨尔本最大住宅成交区出炉

CoreLogic近日发布了截止9月30日，2020年房屋成交量和成交额最高的墨尔本郊区（别墅/单元房）。

别墅成交额方面，Brighton以超过6亿澳元的别墅成交额遥遥领先，华人区Glen Waverley以逾5亿澳元的成绩紧随其后。

别墅成交量方面，Point Cook以超过700套别墅的销量拔得头筹，其次是Glen Waverley，353套。

墨尔本CBD以800多套、5亿多澳元的成交霸占公寓市场。以下为具体排名：

2020年房屋成交额最高的墨尔本郊区

别墅：

1. Brighton: $651.55m, 198套成交

2. Glen Waverley: $530.11m, 353套成交

3. Kew: $489.89m,  179套成交

4. Point Cook: $484.93m, 713套成交

5. Balwyn North: $469.11m, 230套成交

单元房：

1. Melbourne CBD: $517.06m, 823套成交

2. South Yarra: $293.47m, 337套成交

3. Docklands: $236.08m, 321套成交

4. St Kilda: $209.87m, 358 套成交

5. Port Melbourne: $201.02m, 214套成交

数据来源: CoreLogic, 截止2020年9月30日数据

CBD公寓成交额和成交量并列第一

单元房市场，则完全不同。

CoreLogic发现，墨尔本CBD的公寓市场比其他首府城市市中心都要火爆，截止2020年9月，墨尔本CBD共达成823笔住宅房产交易，销售额达到5.17亿澳元。在South Yarra、Docklands 和 St Kilda，公寓买家也分别投入了逾2亿澳元。

欧文表示，尽管COVID-19严重破坏了墨尔本内的公寓租赁市场，国际学生和移民大量缺席，但仍出现了如此巨额的成交，可能是由负担能力推动的。她说:“市中心的房价处于波动期，所以可能会吸引首次购房者或希望抄底的首次投资者。”

错失恐惧症蔓延，澳洲买家争先恐在最后一周购房

据REA消息，买家们在圣诞节前都在寻找房子，许多人支付远高于物业保留价的价格来确保交易。

中介们说，许多找房者正在经历FOMO（害怕错过），所以他们成群结队地参加拍卖会，把价格推得很高。

房价上涨，加上在售的物业短缺，推动了销售价格的上涨，因为买家觉得如果现在不买，他们可能会在新的一年里更加被动。 Adrian William董事William Pereira最近销售的一个物业有20名竞标者，该物业是Marrickville的一个两房公寓。

他说，目前许多在拍卖场上经历过失败的买家不能不出更高的价格，“很多人都很焦虑，他们觉得一直在错过，因此愿意支付更高的价格，以便在今年结束前完成置业。”

主要的FOMO症状是买家担心明年的市场会是什么样子。“人们看到市场正在上升，想在他们觉得'为时已晚'之前，现在就跳进去。”他说。

据CoreLogic报道，上周六悉尼1006场拍卖会，都呈现这种的情况，竞标价轻松超越保留价。West Ryde的一套两居室的特色住宅在获得多达33个买家登记竞标后，以超过保留价39万澳元的价格成交，而Leichhardt的区域记录在26个登记竞标者竞争一处物业后被打破， 330万澳元的成交价比保留价高出55万澳元。

Ermington的中介Paul Tassone表示，他从未见过市场上有如此多的买家，像此刻这样，他注意到买家开始抓狂。“有些人认为，如果他们现在多付20万，就会在6个月后转化为他们少付了的数额。大家就是觉得明年的市场会有很大的起色。”

Benson Auctions拍卖公司的拍卖师Stu Benson表示，随着时间的推移，这些买家的紧迫感越来越强。“市场的信心是这样的，买家觉得如果这周不买，下周就得付出更大的代价。”他说。

本周六是圣诞节和年底前的最后一个大型拍卖日。买家和卖家都希望成交，这意味着市场有望在1月初重现生机，而不是像往年一样在节日之后。

*据2016年澳洲人口普查数据显示，Glen Waverley的华人居民占当地人口总数的比例分别为28.3%，华人数量在当地排第一。