今日清空率：悉尼75%，墨尔本76%，布里斯班61%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？

本周六 (12月19日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 :75%

⊙中位价 : $1,080,000

⊙成交总额 : $300,811,040

⊙注册拍卖房产套数 : 566

⊙最终成交房产套数：323

⊙撤回拍卖房套数 : 66

⊙流拍套数：42

墨尔本

⊙清空率 : 76%

⊙中位价 : $870,000

⊙成交总额 : $359,911,738

⊙注册拍卖房产套数 : 864

⊙最终成交房产套数：511

⊙撤回拍卖房套数 : 77

⊙流拍套数：87布里斯班

⊙清空率 :61%

⊙中位价 : -

⊙成交总额 : $4,313,500

⊙注册拍卖房产套数 :58

⊙最终成交房产套数：20

⊙撤回拍卖房套数 : 5

⊙流拍套数：8

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

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本周澳洲热点新闻一览

悉尼楼市错失恐惧症蔓延，买家争先恐购房

买家们在圣诞节前都在寻找房子，许多人支付远高于物业保留价的价格来确保交易。

中介们说，许多找房者正在经历FOMO（害怕错过），所以他们成群结队地参加拍卖会，把价格推得很高。

房价上涨，加上在售的物业短缺，推动了销售价格的上涨，因为买家觉得如果现在不买，他们可能会在新的一年里更加被动。

 Adrian William董事William Pereira最近销售的一个物业有20名竞标者，该物业是Marrickville的一个两房公寓。他说，目前许多在拍卖场上经历过失败的买家不能不更高的价格。

"很多人都很焦虑，他们觉得一直在错过，因此愿意支付更高的价格，以便在今年结束前完成置业。"他说。

主要的FOMO症状是买家担心明年的市场会是什么样子。

"人们看到市场正在上升，想在他们觉得'为时已晚'之前，现在就跳进去，"他说。

Benson Auctions拍卖公司的拍卖师Stu Benson表示，随着时间的推移，这些买家的紧迫感越来越强。

"市场的信心是这样的，买家觉得如果这周不买，下周就得付出更大的代价。"他说。

在悉尼市中心十公里半径内购房最便宜的城区

在根据Domain的房价数据进行分析后，发现了在距离CBD 10公里和20公里半径范围内房屋价格最便宜的五个城区。

其中Hillsdale的公寓中位价最便宜，为606,000澳元。

距离悉尼CBD 10公里以内独立屋价格最便宜的城区是Arncliffe，独立屋价格中值为123万澳元。

它也是购买公寓最容易的五个城区之一，单元房中位价为67万澳元。

McGrath Brighton-Le-Sands的销售中介David Travers表示，他的许多买家都是从内西区搬来的。

“我们正受到买家的轰炸。市场上缺少房产，”Travers认为。“人们看到了价值，乐于入市，而且房价只会进一步上涨。”

Travers表示，对许多有意在Arncliffe置业的买家来说，附近的咖啡馆、餐馆和公共交通仍然是一个吸引人的因素。

再更远一些的地方，Granville是距离CBD 20公里半径内购买独立屋最便宜的地方，其中位价为730,500澳元。

附近的Guildford是第二便宜的城区，独立屋房价中值为772,500澳元。

LJ Hooker Merrylands的销售代理Paulette Ghaleb表示，虽然该地区一直受到当地人的好评，但许多买家之所以选择这里，是因为该地距离Parramatta很近。

他说:“中东社区的人口比例很高。他们被自己的亲戚所吸引。这是最大的推动因素。”

“另一个因素是，它离Parramatta非常近，但比在Parramatta买房更便宜。”

购房者踊跃，物业销售旺季从春天延续到夏天

今年的春季销售季没有像通常12月那样，以最后几个绝望的卖家收尾。在悉尼和墨尔本，迟来的拍卖物业数量激增，而买家更是积极参与，这预示着销售旺季将一直延伸到夏天。

SQM Research的资深分析师Louis Christopher表示，虽然今年整体挂牌数量会降低，但后期的抢购可能会使12月季度成为近年来成交量最强劲的季度之一。

"12月份的数字实际上一直在增加，超过了11月份的数字，"他说。"这是在追赶。这是卖家们在努力实现他们在6月、7月、8月、9月时计划的销售。"

"同时，市场上存在着大量的买家，即使有大量房源，但清空率还是保持在高位。这确实表明买家们都在出手。他们很热衷于此。"

这种买家对物业的追捧也在推高价格。上个月所有首府城市的房价都有所上涨，这是1月份以来的首次。

CoreLogic认为，最早在2月房价就能恢复到疫情前的水平。

SQM Research预测，在其基本情况展望中，2021年悉尼的价格可能会上涨高达11%，墨尔本的价格可能会上涨高达6%。

CoreLogic：2020年澳洲房价及涨幅最高的城区

据CoreLogic数据显示，悉尼东部部分城区的房价中值是全澳最高的。CoreLogic称，尽管澳大利亚经历了20世纪30年代以来最严重的经济衰退，但该国7.2万亿澳元的住宅房地产市场证明了其“显著的弹性”。CoreLogic的Best of the Best 2020报告表明，虽然今年早些时候的新冠疫情压低了房价，但到2020年年底，房价呈上升态势，并预测在新的一年里房价将继续上涨。就首府城市的数据而言，悉尼东区依然是独立屋房价中值最高的城区，以Darling Point(706万澳元)为首，接下来依次是Bellevue Hill(572万澳元)、Vaucluse(539万澳元)和Double Bay(476万澳元)。

阿德莱德北部的房价中值是今年最低的。Elizabeth North的独立屋价格中值为176,386澳元，其次是Elizabeth South(188,116澳元)、Davoren Park(194,903澳元)和Elizabeth Downs(195,511澳元)。

单元房房价中值最高的是悉尼的Point Piper，为228万澳元，最低的是昆士兰州的Kooralbyn，为164,543澳元。

数据还列出了今年成交价最高的房产，以及包括主要首府以外城市在内的房屋价值中值。

根据这些指标，悉尼Point Piper的一处房产在4月份创下了5,100万澳元的今年最高成交价。

就整个澳大利亚的房价中值(包括主要首府以外的城市)而言，Darling Point的独立屋中位价最高，而Sunshine Coast的Sunshine Beach则是全国房屋年资本增值最高的。

在单元房市场中，Point Piper的房价中值最高，而维多利亚州西北部的Horsham的年度资本增值最高。