香港11月住宅楼价连两个月回落 楼价跌至七个月来低位（图）

香港11月份私人住宅楼价连续两个月下跌按月跌0.18%，跌幅较前一个月收窄，楼价跌至七个月来低位；今年以来楼价累计仍小幅上升0.3%。

差饷物业估价署最新公布数据显示，11月私人住宅楼价指数（临时数字）报380.4，10月为381。住宅租金指数按月微升0.06%。

政府的数字有所滞后。上周公布反映11月末政府宣布收紧防疫措施后首周二手楼价的中原城市领先指数（CCL）按周跌0.38%，自香港爆发第四波疫情以来楼价走势反覆，未出现明显向上或向下讯号。

政府数据显示，上月单位面积99.9平方米及以下的三类中小型住宅楼价全线下跌，跌幅介乎约0.1-0.21%，而100平方米及以上面积的单位楼价则上扬，当中实用面积160平方米或以上的大型单位升幅最大，达2.5%。

受新冠病毒疫情缠绕、外部及内部需求疲弱等因素影响下，香港经济今年有可能录得有纪录以来最大的年度跌幅，但住宅楼价在刚性需求及整体住房供应偏紧的支撑下仍表现稳健。今年首11个月中虽然有六个月楼价录得下跌，但今年以来楼价仍保持小幅上升。本地住宅楼价能否保持自2009年以来连续上升的纪录，将端视12月的表现。