边境关闭导致市中心租金下降

联邦政府经济适用房署表示，疫情期间对移民关闭国际边境在未来两年将额外释放近20万套住房，并对市中心租金造成下行压力。

二十年来，住房供应一直难以满足移民激增的需求，而疫情期间人口增长停滞不前，新独立屋和公寓建设正“迎头赶上”过剩需求。

联邦政府对非澳居民关闭国际边境预计将对人口增长造成一个世纪以来最大的负面冲击，预计到2025年，与疫情前的预测相比，增长人口将减少100万人。

国家住房融资和投资公司(NHFIC)首份关于住房市场的重要报告预测,未来两年需求将降低，导致2021年新增供应超过新需求12.7万套住房，2022年新增供应将超过需求6.8万套住房，总计独立屋和公寓19.5万套。

该报告还建议各州政府应改进其规划和分区规定，以降低建造新住房的“延误和成本”，根据NHFIC与行业的走访信息，强调新州是“阻碍最大的”。

NHFIC估计，2020年至2025年间，新住房需求将减少28.6万套，低于疫情前的预期。

预计租金将面临下行压力，尤其是在悉尼和墨尔本的公寓市场，原因是外国留学生数量大幅下降。

该机构指出:“住房需求的冲击之大是前所未有的，受影响最严重的是公寓和租赁版块。但新住房需求增长放缓可能只是暂时的。”

“从2023年到2025年，随着经济走强以及澳洲移民程序恢复正常，预计新需求将超过新供应。”