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悉尼

悉尼10大公寓租金暴跌地区揭晓,Zetland在列!留学生和移民下滑成主因(组图)

1个月前 来源: RealEstate 原文链接 评论25条

因为新冠肺炎疫情和国际边境关闭,澳洲的房屋租赁市场继续受到下行的压力。有比价网站提醒租户重新与房东谈判,寻求一个更实惠的租金。

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SQM Research的研究数据显示:过去一年,悉尼公寓的广告租金下降了近10%,而独栋房屋的广告租金平均下降了6.4%。

截至12月底,整个悉尼有近2.7万套出租房源空置,约占全市出租房存量的3.6%。

空置率较高的原因是入境的国际学生人数下降以及移民人数减少,租房竞争减弱。此外,首次购房者也在激增,更多的租客离开出租房,搬进了自己的第一个家。

租金降幅最大的地区往往是之前吸引海外移民最多的地区。悉尼CBD的公寓租金下降了近26%,近8%的房源仍然空置。

新南威尔士大学周边的一些地区,比如Kensington、Randwick和Kingsford也出现了类似的降幅。这些地区的公寓租金每年下降14-18%。

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这套位于Darlinghurst的公寓在2017年挂牌租金为每周595澳元,但现在是降到了450澳元,前两周免租(图片来源:RealEstate)

这种规模的空置率和租金下跌的情况在全澳许多其他市场都是罕见的。

根据SQM Research的数据,阿德莱德只有0.7%的出租房是空置的,而布里斯班的空置率为1.8%。墨尔本的租房市场受疫情影响最为严重,其12月约有4.7%的出租房空置。

SQM Research总监Louis Christopher表示,悉尼和墨尔本的租房市场与全澳其他地区的情况不一致。

“很明显,悉尼和墨尔本的公寓投资者是2020年的输家,租金和价格都在下降。但是,如果你在达尔文和珀斯,或者在偏远地区投资,那么你已经度过了有史以来最好的一年,”Christopher说道。

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这套位于Rosehill的两居室公寓租金每周280澳元,前两周免租(图片来源:RealEstate

新州房地产协会(Real Estate Institute of NSW)首席执行官Tim McKibbin表示,未来一年的租房市场将很难预测,目前还不知道政府补助的削减会产生什么影响。

“去年12月期间,就业市场继续走强。但由于2021年1月1日起政府削减了对民众的补贴,许多租户可能仍将面临艰难的财务决定,”McKibbin说道。

比价网站Finder经理Graham Cooke表示,那些想要更便宜租金的租户应该将自己的租房与类似房源作比较,寻求一个更实惠的价格。“比较你所在地区类似房产的价格,并与房东协商出一个更能准确反映市场行情的租金。”

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(图片来源:RealEstate

悉尼年度公寓租金出现大幅下降的地区及对应的下降幅度:

Sydney CBD -26%

Parramatta CBD -9.7%

Mascot -15%

Wolli Creek -14.6%

Kensington -18.3%

Rosebery -22.7%

Randwick -15.4%

Zetland -16.8%

Alexandria -19.6%

Darlinghurst -23.5%

*备注:据澳洲2016年人口普查数据显示,Zetland华人居民占当地人口总数的33.8%,华人数量在当地排第一。

(Gleen)

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最新评论(25)
用户已删除 1个月前 回复
paramatta 现在全是印度鬼
五毛愛國黨 1个月前
有同感
我要做村长 1个月前 回复
卖房中介还有30秒到达战场
囧s 1个月前 回复
居然没有我大肉丝?
你管我是谁1988 1个月前
真恶心🤢
囧s 1个月前
不慌 我们中国人稳住阵地😂
无名小卒一枚 1个月前
rhodes现在好多印度人,超级多了。我们那个楼里现在基本上都是咖喱味了。87 shoreline Dr
金木水火土的脑浆被当屎压出 1个月前 回复
都怪病毒害人,全球经济都不好了
biggkev 1个月前
WFH本來就是趨勢,病毒只是加快腳步而已。
平淡悠然 1个月前 回复
租也租不出,卖又亏8、9万,完了还总说房价涨了😭😭哭晕了
Nikon 1个月前
留学生进不平。移民人数又限制,房地产是比较难的。投资移民的人,大都会买两三百万以上的huose,能推动apartment房价的还是189这类的技术移民,大都是中国的中产家庭,买了100万的apartment压力不大。。。


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