悉尼和墨尔本去年租金下降 今年仍不乐观

( 图片来源：《澳华财经在线》)  

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疫情后购房者更青睐乡镇地区 房价涨幅15年来首超首府城市

一般来说，房屋价格与距市中心的距离呈正比关系，但受新冠疫情影响，越来越多的人希望远离市中心，居住在郊区或乡镇。再加上远程工作的普及，距离工作场所的远近也不再成为购房者的优先考虑因素。根据房地产数据分析公司CoreLogic发布的数据，去年首府城市房价仅上涨2%，而乡镇地区房价涨幅高达6.9%，比首府城市快3倍以上。

数据来源：澳洲新闻网

此外，SQM property research的数据显示，墨尔本和悉尼CBD的公寓空置率都超过了9%。CoreLogic 研究主管Tim Laurence表示，自2004年以来，乡镇地区房价涨幅从未超过首府城市。如果目前这一趋势持续到2021年，可能会导致澳大利亚乡镇地区的房价变得更加昂贵。

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悉尼和墨尔本去年租金下降   今年仍不乐观

根据澳洲房地产研究机构SQM公布的数据，去年悉尼和墨尔本主城区公寓租金分别下降10.3%和8.7%，独立房屋租金分别下滑7.6%和8.7%。此外，墨尔本租房市场房屋空置率达到4.7%，几乎是前一年的两倍。

市场分析人士认为，之所以出现上述现象，是因为去年海外移民数量受到限制以及部分都市居民移居到乡村去生活。

该机构经理Louis Christopher分析称，由于澳洲边境仍然处于关闭状态以及不排除疫情爆发后对城市进行封锁的可能，2021年悉尼和墨尔本租房市场仍然将是需方市场。

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新建住宅审批量激增破纪录 昆州领跑全国

澳大利亚统计局（ABS）周四公布的数据显示，11月新建住宅审批量较上月上升2.6%至17205套。其中，独立住宅审批量增长5.9%至11712套，打破自1999年12月以来的最高记录。公寓和其他附属住宅月环比下降3.9%。

数据来源：ABS

经季节性调整后的数据显示，昆州独立住宅审批量跃升近17%至2478套，为该州自2018年3月以来的最高纪录。西澳独立住宅审批量环比增长7%至2048套，为6年多以来最高水平。维州独立住宅批准量仅增长1.7%，附属住宅批准量下降19%。新州住宅和公寓批准量与10月持平。

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专家给出2021年地产投资建议 布里斯班和阿德莱德或成热点

澳洲多名置业代理人、地产评估师和分析师表示，就2021年澳洲地产投资而言，布里斯班和阿德莱德有可能成为回报率最高的城市。

此外，由于越来越多的员工居家办公，房产投资者也应该考虑与大城市距离并不太远的偏远地区和沿海地区，其中包括新州的中央海岸、昆州的阳光海岸以及维州的Bendigo等地区。

根据房地产分析公司CoreLogic公布的数据，布里斯班2020年房价中位数为52.2万澳元，远远低于悉尼的87.2万澳元和墨尔本的68.2万澳元。此外，布里斯班房屋出租收益率为4.3%，远远高于悉尼的2.9%和墨尔本的3.1%。分析人士称，上述数据有利于布里斯班房价走高。

业内专家表示，阿德莱德也将受到投资者追捧，原因是阿德莱德工作岗位较多以及多个大型基础建设项目即将展开。