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悉尼

“封国令”致空置率攀升,悉尼公寓租金大跌,投资者损失惨重(组图)

2021-01-21 来源: RealEstate 原文链接 评论28条

Realestate网站报道,“封国令”导致空置率攀升租金下跌,在悉尼部分地区投资高层公寓的买家损失惨重。

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报道称,对去年春季前的房产销售情况审查显示,人口密集的Parramatta和Strathfield市议会辖区,近1/5的卖家亏本卖房,平均亏损金额近$5万。在Parramatta亏本卖公寓的卖家当中,大约3/4的人为投资者。

Cumberland市议会辖区的亏损情况也类似。近13%的房产被亏本出售,平均亏损金额达到$5.5万。

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(图片来源:Realestate网站)

研究小组CoreLogic报告称,大部分亏损的卖家都是急于脱手公寓的投资者,其中大多数持房产的时间不到5年。

在Ryde和Botany Bay市议会辖区的卖家同样亏损惨重,去年3季度转手交易的房产中,分别有16.8%和11.5%的房产售价低于卖家当初的购买价。

据悉,这两个地区都有大量正在进行的新公寓项目,且近年来也新建了许多建筑。

在买家需求下降的同时,待售房产供应增加,尤其是那些传统的持高层公寓的投资者。

房地产分析师报告称,由于租金下跌和银行收紧投资性借贷,许多投资者都在避开高层地产市场。

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Olympic Park成为悉尼人口密度最高的地区之一(图片来源:Realestate网站)

去年大部分时间内,整体上悉尼的公寓租金下降了约10%,空置率不断上升。租金下跌和高空置率可能迫使一些房东出售房产,进一步增加了待售房产的供应,给价格带来下行压力。

CoreLogic在最新的报告中指出,特别是Parramatta地区,经受“封国令”所导致的“需求冲击”影响。传统意义上,该地区以及其它高层建筑的租户当中,留学生等海外游客占非常大。

CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示,投资者比业主更容易亏损,不仅在悉尼,全澳国各地都是如此。

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(图片来源:Realestate网站)

自住业主卖房亏损逐步减少,未来几个月当中,预计将有更多的卖家在卖房上获利。

Owen表示,预计未来几个月澳洲房地产市场将进一步改善。“随着抵押贷款利率创下历史新低、经济复苏速度快于预期、新冠病例相对较少,未来几个季度收益率将呈上升趋势。”

Adrian William负责人Adrian Tsavalas表示,独立屋市场中希望升级房屋的需求正在推高房价。他表示,大面积独立屋特别抢手,价格远高于疫情前的记录。相反,一居室单元房很难卖出。

(Lucy)

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最新评论(28)
专打臭粪红狗 2021-01-21 回复
谁让华人就喜欢炒房做投机,活该
我的爸爸 2021-01-22
果然猜的不错,一看你这种轮子买不起房,只能躲在华人参观后厨关心国家大事,连句英文都不会说,更何况买房。
专打臭粪红狗 2021-01-26
一看你就是那种贪了国内的钱跑到澳洲来买房投机,现在房市不景气急的快哭死的主,有啥好哭的,你的钱又不是自己的,再贪点都回来了😎
Alex 2021-01-21 回复
一早就說公寓跌得好慘?去年一月份没人信我。
Sometinme 2021-01-21
我信、我16年就信了
胡建能民 2021-01-21 回复
过去五年内买投资房的都亏大了😫😫😫😫
郑Miu天天当学霸 2021-01-21 回复
真的 公寓投资亏的死
Sometinme 2021-01-21
小亏还是拋吧
ervin 2021-01-21 回复
只要留学生回不来,悉尼公寓租金还要掉,因为还有大量新的公寓正在建设,生产需求不断降低,而供给还在大幅度增加,租金怎么可能不降?


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