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悉尼

澳大利亚人现在不该在哪些地方买房?

2021-01-22 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

澳大利亚人被提醒不要在一些地区购买公寓,因为这些城区的公寓数量将在两年内增加一倍,甚至两倍。

澳大利亚央行预计,由于利率处于创纪录低位,未来3年澳大利亚房价中值将飙升30%。

然而,在一些地区已经出现公寓供过于求的现象,加上国际边境的关闭导致空置率飙升,单元房房价可能下跌。

CoreLogic的数据显示,去年12月,悉尼的公寓价格连续第八个月下跌,使其成为2020年澳大利亚公寓销售表现最差的市场。

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上个月,每个州和州首府的独立屋价格都在上涨,“在家工作”的全新模式减少了对火车站附近住房的需求。

悉尼的单元房房价中值为733,852澳元,已经远远高于布里斯班、阿德莱德、珀斯达尔文和霍巴特的公寓中位价。几乎与墨尔本和堪培拉一套带后院独立屋的价格不相上下。

以这个价格,购房者可以在新南威尔士州中北部沿海地区,或昆士兰州黄金海岸这两个2020年创下了历史新高的地区附近购买一套独立屋。

在对房价上涨的预测中,Metropole Property Strategists再次分析了RiskWise Property Research中的数据,指出到2022年底,部分城区的公寓数量将大幅增加——在某些情况下,公寓存量将几乎增加一倍或两倍。

Metropole Property strategies布里斯班的主管Brett Warren表示,尽管利率处于创纪录的低水平,但由于投资者不再主导房地产市场,在某些地区购买公寓的风险尤其大。

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去年,RiskWise Property Research列出了一些到2022年年底,单元房数量将上涨接近两倍甚至三倍的城区。

悉尼西北部的Rouse Hill被认为面临的风险最大。随着开发商充分利用新城铁车站周围的重新规划,该地区的公寓数量将增加两倍,从833套增至2494套,增幅为200.4%。

位于悉尼北部Central Coast的Gosford也被认为面临风险,公寓数量预计将增长72.9%,从2554套增至4413套。

达尔文的新开发项目,使得预计将出现三分之一的新公寓数量激增,而类似的现象导致布里斯班南部城区West End的公寓存量增加了四分之一。

在十大高危地区中,三个在悉尼,两个在墨尔本,达尔文、黄金海岸、布里斯班、阿德莱德和新南威尔士州Central Coast也榜上有名。

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避免在这些城区购买公寓的建议不止是基于新单元房的规划批准,也是由于对租赁需求疲软的预测。

Warren表示:“COVID-19也增加了现金流风险,因为空置率处于历史最高水平。”

SQM Research的数据显示,去年5月,悉尼市中心的空置率飙升至创纪录的16.2%,但截至去年12月,随着企业重新开业,空置率已稳定在7.8%。

预计未来两年内,机场附近Mascot的新公寓数量将增长13.3%,而这处悉尼东南部的地区仍有一座正在开裂的公寓楼问题尚未得到解决。

Warren说:“高层公寓楼缺陷问题引起了广泛关注,给整个行业造成了巨大的声誉损害,也让许多投资者对高层开发项目失去了兴趣。”

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