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悉尼

2021年房价涨幅预计将达两位数

2021-02-04 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

澳大利亚“火爆”的房地产市场预计在今年将使房价飙升至多10%,此前有新数据显示,房产价格和新增贷款承诺均创下历史新高。

NAB首席经济学家Alan Oster对Domain表示,他预计除悉尼和墨尔本的涨幅将在7%至7.5%之间外,多数首府城市的房价将上涨10%。

CBA澳洲经济主管Gareth Aird预计,独立屋价格将上涨9%,单元房房价将上涨5%。

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ABS周一公布的数据显示,澳大利亚自住房贷款承诺增长了创纪录的8.7%,即199亿澳元,其部分原因是人们利用了低利率和HomeBuilder新建房补贴。

而且,尽管出现了疫情、失业和经济不确定性,但在2019年12月至2020年12月的12个月里,业主自住房贷款承诺大幅增长了38.9%。

澳洲联邦银行的Gareth Aird表示:“有很多证据都表明房地产市场的强劲,目前的数据显示,房价在1月份上涨,这与贷款数据相符,并表明房价将在2021年继续攀升。”

这与COVID-19疫情初期的预测相比是一个惊人的转变。在当时,人们认为房地产价格可能会下降10%至30%。

但现在情况恰恰相反,澳大利亚房地产市场迅速复苏。CoreLogic最新住宅价值指数显示,1月份房价上升0.9%,创下历史新高。

上周发布的Domain House Price报告显示,去年第四季度,全澳房价中值上涨4.1%,至852,940澳元,为4年来最大季度涨幅。

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今年,大多数首府城市的房价都达到了创纪录的水平,悉尼的房价中值为1,211,488澳元,墨尔本为936,073澳元,堪培拉为855,530澳元,布里斯班为73.8万澳元。

买家中介Cate Bakos表示,由于待售房屋减少,房价每周上涨数千澳元,对于购房者来说,市场已变得“凶猛”。

她认为,即使有更多待售房产进入市场,买家仍有足够的需求来保持目前的势头。

“我以前从未见过这样的情况,”Bakos说。“对住房的需求已经飙升。”

她说,买家需要关注的是,在这个不断上涨的市场中,他们愿意做出哪些让步。

Bakos表示:“他们需要做好准备,现实一些,瞄准略低于预算的房子,以便在价格持续上涨的情况下给自己留出空间。”

“对买家来说,这段时间真的很难接受市场正以如此疯狂的速度变化。在我看来,(包括低利率在内的)市场驱动力非常强劲,且短期内也不会停止。”

虽然JobKeeper留职补贴、JobSeeker求职者津贴和贷款还款假期将在下个月取消或结束,但NAB group首席经济学家Alan Oster认为,这不会阻止房地产市场的发展。

“这可能会使市场放缓,但是JobKeeper的影响并没有人们想的那么严重。”Oster表示。

他表示,随着新冠病例数量的下降,大多数企业能够自力更生,无需为员工申请补助。他还指出,人们有了更稳定的工作,就有能力偿还贷款。

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ABS金融和财富主管Amanda Seneviratne表示,低利率和政府的HomeBuilder新建房补贴计划对新贷款承诺产生了“巨大影响”。

她指出,约53%的贷款是为购买现有房产的自住房业主提供的,而为建设新住房申请的贷款占32%。

Seneviratne表示:“去年12月,建房贷款承诺的总额增长了17.1%,自6月实施HomeBuilder建房补贴计划以来增长了一倍多。”

“联邦和州政府采取的措施,比如HomeBuilder建房补贴,以及处于历史低位的利率,都在支持住房贷款承诺的持续增长。”


CoreLogic的房价指数显示,房价比2017年9月的历史最高纪录高出0.7%,比新冠疫情前的水平高出1%。

但房价涨幅最大的地区,是城市居民为逃避严格的封锁而搬至的乡村。数据显示,自去年3月以来,偏远地区的房价已飙升6.5%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示,新南威尔士州和维多利亚州的城市和偏远地区住房需求之间的变化,比其他州更为显著。

Lawless表示:“内部移民数据显示,更多的人正离开悉尼和墨尔本,前往偏远地区,导致人口从大都市地区向外围边缘地区和乡村市场流动。”

“海外移民停滞带来的需求冲击进一步加剧了这一人口趋势。从历史上看,墨尔本和悉尼接收了绝大多数海外移民,这些大都市地区受到需求冲击最为严重。”

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关键词: 房产房价房市
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