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悉尼

悉尼CBD写字楼空置率创七年来新高

2021-02-04 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

在截至今年1月的6个月里,悉尼CBD写字楼的空置率达到8.6%,高于7月底的5.6%,也创下了7年来的新高。

其原因是在疫情期间大量人员撤离后,向办公室回流的过程十分缓慢。根据Property Council最新写字楼市场报告的数据,市区的空置率在过去12个月里增长了一倍以上。一年前(疫情爆发前)悉尼的空置率为3.9%,18个月前为3.7%。

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在截至今年1月的6个月里,CBD顶级写字楼的空置率从3.8%上升至6.2%,A级写字楼的空置率则从4.7%上升逾一倍,至9.7%。

在最糟糕的情况下,中央商务区在截至今年1月的六个月间共新增近11万平方米的写字楼新供应,同时录得了近55,000平方米的租赁水平负增长。

在大型企业的需求急需大幅反弹,以防止进一步出现空置现象的同时,未来两年将还有近28万平方米的办公空间投入使用。

在其他主要写字楼市场,情况甚至更糟糕。过去6个月,悉尼北岸写字楼的空置率翻了一番,达到16.9%。

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在一系列大型写字楼正在建设或规划中的北悉尼CBD,空置率从7月份的8%飙升至19.5%。Chatswood、St Leonards和Crows Nest的空置率为13%。

Macquarie Park写字楼的空置率从6.8%升至9.6%,其中A级写字楼的空置率超过10%。

商业地产经纪人表示,在联邦和州政府推动人们重返办公室的行动中,对办公空间的需求及对办公市场的情绪在2021年初有所改善。

Savills Australia新州办公楼租赁主管Tom Mott表示:“通过大幅增加的参观量、询价和2020年12月达成的租约显示,2021年早期租赁市场已经积极开始。”

Mott表示:“对2021年第一季度结束时的结论进行更稳健的评估将非常有意义。”

“就像以往的复苏一样,现在也将出现一种向优质资产转移的趋势,我们的客户正在继续投资房产,以确保他们不与市场脱节。”

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CBRE的新南威尔士州办公室租赁主管蒂Tim Courtnall表示,去年第四季度,悉尼CBD的交易量低于正常水平,这给空置率带来了上行压力。

“然而,在12月,随着参观量不断增加,信心的萌芽重新出现。”

“随着疫苗接种即将到来,社区中COVID-19的病例越来越少,企业开始看到曙光。鉴于此,再加上大多数行业的收入好于预期、积极的失业率数字和消费的增加,2021年将有更多的写字楼开放参观和交易,”Courtnall预测称。

“我们已经在1月份完成了5笔交易,面积从150平方米到3000平方米不等,这个结果在今年的这个时候是非常积极的,这突出了悉尼CBD写字楼市场的活跃度。”

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