今日清空率：悉尼89%，墨尔本78%，布里斯班59%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？

本周六 (2月6日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 :89%

⊙中位价 : $1,225,000

⊙成交总额 : $256,633,000

⊙注册拍卖房产套数 : 408

⊙已统计的拍卖房产套数：293

⊙最终成交房产套数：260

⊙撤回拍卖房套数 : 18

⊙流拍套数：15

墨尔本

⊙清空率 : 78%

⊙中位价 : $865,000

⊙成交总额 : $232,716,188

⊙注册拍卖房产套数 : 523

⊙已统计的拍卖房产套数：393

⊙最终成交房产套数：308

⊙撤回拍卖房套数 : 24

⊙清空率 : 59%

⊙中位价 : $856,500

⊙成交总额 : $10,965,000

⊙注册拍卖房产套数 : 49

⊙已统计的拍卖房产套数：29

⊙最终成交房产套数：17

⊙撤回拍卖房套数 : 1

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

2021年房价涨幅预计将达两位数

NAB首席经济学家Alan Oster对Domain表示，他预计除悉尼和墨尔本的涨幅将在7%至7.5%之间外，多数首府城市的房价将上涨10%。

CBA澳洲经济主管Gareth Aird预计，独立屋价格将上涨9%，单元房房价将上涨5%。

ABS周一公布的数据显示，澳大利亚自住房贷款承诺增长了创纪录的8.7%，即199亿澳元，其部分原因是人们利用了低利率和HomeBuilder新建房补贴。

而且，尽管出现了疫情、失业和经济不确定性，但在2019年12月至2020年12月的12个月里，业主自住房贷款承诺大幅增长了38.9%。

澳洲联邦银行的Gareth Aird表示:“有很多证据都表明房地产市场的强劲，目前的数据显示，房价在1月份上涨，这与贷款数据相符，并表明房价将在2021年继续攀升。”

这与COVID-19疫情初期的预测相比是一个惊人的转变。在当时，人们认为房地产价格可能会下降10%至30%。

但现在情况恰恰相反，澳大利亚房地产市场迅速复苏。CoreLogic最新住宅价值指数显示，1月份房价上升0.9%，创下历史新高。

上周发布的Domain House Price报告显示，去年第四季度，全澳房价中值上涨4.1%，至852,940澳元，为4年来最大季度涨幅。

悉尼这些城区在2020年房价涨跌幅度最大

最新数据显示，在过去12个月里，悉尼几乎每个城区的独立屋房价都在上涨，其中115个地区的涨幅达到了两位数。根据上周四发布的最新Domain House Price Report房地产价格报告显示，悉尼的独立屋房价中值在去年第四季度飙升4.8%后，达到了惊人的1,211,488澳元，创历史新高，比covid -19之前的价格高出近5万澳元。

在截至去年12月的一年里，内西区的Alexandria录得了最大的独立屋房价中值涨幅30.6%，使其中位价达到190万澳元。

紧随其后的是Clovelly和Cronulla，前者独立屋中位价上涨29.9%，至345万澳元，后者上涨27.5%，中值至220万澳元。

据Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，高端城区房价的显著上涨，很大程度上是由于这些地区收回了在经济衰退期间的失地。

她说，在短短一年的时间里，这些城区不仅弥补了经济衰退时的损失，也恢复了疫情流行期间房价短暂下降所造成的损失。

“我们看到一些房价中值下跌了相当多的城区正出现反弹，”Powell表示。“2019年可以说是房产市场的低谷期，但它们在一定程度上正在重新寻回在前一轮经济衰退中损失的东西。”

她认为，消费者信心的改善、低利率和封锁期间买家被压抑的需求，加上不情愿的卖家导致市场上可供出售的房屋数量有限，这些因素共同推动了2020年最后三个月的悉尼市场复苏。

Pitt Street规划建造澳洲最纤细的“铅笔大楼”

一座33层高、6米多宽的超纤细酒店大楼将很快在悉尼Haymarket尽头拔地而起，这将是澳洲目前最纤细的 “铅笔大楼”。

这是第一个为悉尼设计的铅笔大楼，它的外形比墨尔本现有的两栋“铅笔”大楼还要窄。

超高超细的摩天大楼在纽约和香港更常见。但即便是在这些城市，大楼也几乎达不到天际线的高度，这是结合房地产市场经济和保持建筑笔直的现代技术的特别规划决策。

这座铅笔大楼的设计方案为410 Pitt Street而定制，这里曾是一家餐厅和寄宿公寓。这是Pitt Street比较冷清的尽头，但现状即将改观。隔壁历史悠久的Westend酒店即将改造成Ibis经济型酒店。另一边是雄伟的Miramar公寓大楼。

在这些大楼之间有一个6.4米宽的地块，这里将规划建造一栋不可思议的106米高的纤细大楼。如果获得批准，它的高宽比将达到16.5:1左右，远远超过了10:1的铅笔大楼标准。

这个引人注目的设计来自建筑师Durbach Block Jaggers，是负责Kings Cross的Omnia大楼的公司，并且参与了富豪榜上有名的Judith Neilson获奖的Chippendale画廊和展示空间。

建筑师在议会举办的设竞赛中脱颖而出。此外，土地和环境法庭批准了原所有者的最初开发结构，一个主要的问题已经解决。

对建筑师Neil Durbach来说，这个项目不仅仅是一种奇想。由于地块狭窄，在楼身增高的过程中不能使用起重机来运送材料。

他说：“每个材料都是人工带入，人工放置，混凝土浇筑。这几乎是一个手工制作的大楼。”

专家认为，当下“买房难”的主要原因在于买家的需求太过旺盛

尽管许多房产中介和买家中介表示，一些首府城市缺乏房源是导致房价快速上涨的原因之一，但最新数据显示，澳大利亚首府城市的房源并不严重短缺。

相反，由于利率处于历史低位，现在市场上的买家数量之多，使得买家之间竞争激烈。

SQM Research周二发布的数据显示，今年1月，全澳新上市房产数量增长4.3%，多数城市均录得同比增长。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，首府城市房地产市场的房源短缺，是由于买家需求增加，而不是新上市房产数量大幅下降导致的。

他表示：“这肯定不是我所见过的最紧张的市场，我曾看到过悉尼市场上的待售房产数量比我们今天看到的还要少的场景。”

“我认为，我们实际上面对的问题可能是，我们确实有房源，但不足以满足所有这些新买家的需求。”

与去年1月相比，墨尔本新上市的房屋数量增加了27%。而墨尔本在2020年受到与疫情相关封锁措施的影响最大。

Domain高级分析师Nicola Powell博士表示，今年1月新上市的房产数量大幅增加，反映了长期封锁后墨尔本房地产市场中被压抑的供应，以及卖家信心的强劲回归。