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悉尼

在悉尼这15个区,你买得起公寓却买不起独立屋!价格差创历史新高(组图)

2021-02-16 来源: Domain 原文链接 评论11条

悉尼独栋房屋与公寓之间的价格差距创纪录新高,一些地区的独栋房屋价格是公寓中位价的三倍。

在富裕城区,如Bellevue Hill和Vaucluse,独栋屋与公寓之间的中位价差高达400多万澳元,而那些想要在Mosman、Rose Bay、Woollahra和Killara购买独栋房屋的人,需要额外支付200万澳元才能摆脱公寓生活。

根据Domain的数据,不只是悉尼最豪华城区的改善住房者面临巨大价差,悉尼西北部的West Ryde、Canterbury Bankstown地区的Punchbowl和南部的Penshurst也在名单之中。

根据最新Domain房价报告,就全城而言,现在独栋屋中位价(12月季度达到创纪录的121万澳元)比公寓中位价729840澳元高66%。

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独栋屋和公寓价格差距最大的城区(图片来源:Domain)

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,这是Domain 1993年开始追踪房价以来记录的最大价差。过去10年的平均价差是46%,且公寓和独栋屋市场很少在同一年里出现相反的走势。

他说日益扩大的价差表明在疫情背景下人们对独栋房屋的需求增加,远程工作的崛起鼓励更多人在城区或偏远地区选择更大的房子。

同时,公寓需求因投资者、留学生和移民的减少而疲软,公寓供应增加也给价格带来了下行压力。

“独栋房屋与公寓之间的价格差距将增加升级住房的成本。”Powell表示。

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在Bellevue Hill,独栋屋和公寓的价格差距达到440万澳元(图片来源:Domain)

应当承认的是,在富裕城区购买公寓的人很少会期待在同一城区购买独栋房屋,大部分改善住房者会把目光投向更容易负担的城区。

“这确实表明了拥有不同类型的住房以提供不同价位的重要性。”Powell补充表示,“公寓提供了更好的可负担性,并允许一些人搬到Bellevue Hill等精英城区,但在精英城区购买了公寓的人极不可能在同一城区升级住房。”

他说虽然高端市场的价差最大,但这一趋势正在影响其他大量地区和房价。

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(图片来源:Domain)

新州有40%多城区独栋屋价格至少是公寓价格的两倍,这些城区一年来有充足的交易来记录独栋屋和公寓的中位价。

“这是一个双速市场。”The Agency North的Catherine Murphy表示,“我们看到了两种截然不同的情况,站在公开看房的现场,我可能看到独栋屋有40-60组人看房……但同一城区的新型公寓的看房现场就安静多了,运气好的话才能看到一两组人看房。”但她指出对老式公寓的需求更大一些。

她补充表示,Epping、North Ryde和Ryde等地区的价差会让改善住房者更难以买房,这些地区的人面临100万澳元、89万澳元和84.2万澳元的价差。

她说现在大部分独栋屋买家来自内西区,因为一栋带有后院的大面积家庭住宅已经变得比临近城市更重要。

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上周末在Annandale,购房者排队等待看房(图片来源:Domain)

想要在内西区升级住房的本地居民也面临巨大的价格阻碍,Strathfield的独栋屋与公寓的中位价差为183万澳元,Croydon的价差为102.6万澳元,Summer Hill、Petersham、Camperdown、Ashfield、Five Dock和Dulwich Hill等地的价差为85万澳元以上。

Hudson McHugh的Peter Vassilis表示,改善住房者越来越担忧价差。

“买家现在担心价差会越来越大,试图更快入手……这可能导致更多买家去看房。”他表示。

他说虽然买家对公寓的兴趣不及独栋屋“令人难以置信”的需求,但对高质量公寓的需求仍然强劲——主要是受到渴望进入市场的首次购房者的推动。

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(11)
Sometinme 2021-02-16 回复
无非就是想让别人买房、分析这么清楚干什么、找接盘侠
万山红叶 2021-02-16
澳洲比较好的投资主要是房子。有地皮的房子更好。
Sometinme 2021-02-16 回复
这意思让大家买公寓
万山红叶 2021-02-16 回复
买有天有地的房子能够升值!
来一起战个痛 2021-02-17 回复
只有十五个区只买得起公寓买不起独立屋吗?我tm都买不起
Alishia 2021-02-17 回复
看来大澳州不缺投资人,没了中国买家澳洲房子照样涨😀😀
悉尼加多宝 2021-02-19
中介你好


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