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悉尼

专家:留学生回不来,墨尔本这些地区公寓价格将继续下跌!华人区受影响(组图)

2021-02-17 来源: Domain 原文链接 评论6条

地产分析师表示,在2020年录得大幅下跌后,墨尔本那些严重依赖大学生的地区的公寓价格,可能会在一段时间内继续感受到下行压力。

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据Domain网站2月17日报道,Domain的最新房价报告显示,在截至2020年12月的12个月里,许多公寓价格跌幅最大的地区,通常是那些吸引了大量留学生的地区。

靠近大学的城区,包括Balwyn和Carlton,公寓中位价分别下降了26.7%和20.5%。而靠近莫纳什大学的(Monash University)Clayton,独立屋中位价下降了11.1%,公寓中位价下跌了5.9%。

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Carlton一处公寓(图片来源:Domain)

鉴于政府暗示今年不太可能全面开放国际边境,房地产专家警告称,面向大学生的公寓价格可能在2021年会进一步下跌。

一些专家认为,即使留学生可以回到澳洲,一些地区的公寓价格可能还需要一段时间才能完全恢复。

地产资讯公司Charter Keck Cramer的研究和策略总监Angie Zigomanis表示,这些公寓价其格恢复速度将取决于澳洲重新开放边境的速度,以及大学是否会继续像以前一样依赖留学生的收入。

他说:“如果边境再关闭12个月,一些靠近大学的郊区公寓市场将继续面临挑战。”“空置率如此之高,对投资者没有任何吸引力。”

Zigomanis表示,如果边境重新开放后留学生没有大量返回,学生公寓市场可能会受到进一步的长期影响。“这个特定市场的复苏取决于国际边境重开的速度,也取决于大学的意愿,是否愿意以疫情前水平接收留学生。”

联邦政府的数据显示,2019年,留学生支付的学费价值100亿澳元,约占所有大学收入的四分之一,高于2000年的10%。

但随着这场全球疫情暴露出严重依赖留学生收入所带来的风险,以及在线教育可能会成为常态,一些人担心对学生公寓的需求可能永远不会恢复到疫情前的水平。

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(图片来源:Domain

Zigomanis表示:“毫无疑问,教学和远程学习的模式改变,可能也会影响到对学生公寓的需求。”

Domain高级研究分析师Nicola Powell博士则表示,与大学密切相关的公寓市场,可能也会受到国内学生的长期影响,“自疫情以来,他们已经改变了他们可能想要住在哪里的决定”。

她说:“对于一些人来说,上大学永远是一个‘自立门户’的机会,但可能有一些人现在选择去上大学,但却待在家中,在需要的时候往返。”

Powell表示,只要墨尔本CBD和莫纳什大学附近的Clayton等地区的空置率仍然居高不下,它们对投资者就仍然没有吸引力,并对价格构成下行压力。

他说:“目前,墨尔本市中心的空置率为11.8%, Monash的空置率为4.9%,位列大墨尔本地区空置率最高的城区之列。”

“我们还看到房屋售价有所下降,这反映了我们在2020年看到的投资者活动的缩水。在我们看到这些地区的租赁市场恢复之前……投资者将继续被吓退,不敢投资于那些受到干扰的租赁市场。”

不过,Powell表相信,一旦国际边境重新开放,留学生的需求将回归,并推动那些偏向学生的市场复苏。

“虽然我认为,我们可能会看到国内学生的情况有所变化,但一旦留学生回流,这些租赁市场将迅速恢复到过去的水平,空置率将继续从峰值水平下降。”

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(图片来源:Domain

墨尔本人口统计学家Simon Kuestenmacher也认为,从长远来看,留学生将推动以学生为中心的公寓价格的调整。

他表示:“留学生迟早会回到墨尔本,因为在亚洲那些增长中的经济体中,对高质量、讲英语、亲身体验大学生活的需求不会萎缩。”

不过,他说,如果国际边境不能及时重开,以取代目前这批留学生,就会存在一个重大的短期风险。

他说:“只要有一场全球流行病阻止人们在世界各地迁移,墨尔本的内城区,以及那些依赖于学生不断更新的大学区,就仍然会存在问题。”

“如果新的留学生不能进来,很多目前租给留学生的公寓可能会在三年后空置,这将导致那些小的一居室或两居室公寓的价格暴跌。”

“但这些价格下跌仅限于那些较小的公寓,因为即便是在大学区,对较大公寓和别墅的需求也在不断增长,即使是在疫情之下。”

迪肯大学(Deakin University)所在地基隆就是一个很好的例子,说明学生人数的减少只影响了市场的某些部分。

(Alan)

*据2016年澳洲人口普查数据显示,Clayton华人居民占当地人口总数的32.2%,华人数量在当地排第一。

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最新评论(6)
❄️飞舞的木偶❄️ 2021-02-17 回复
墨村的房租就降了一半啦🤣
K-PARIS 2021-02-17 回复
希望留学生能早日回来
Hamlin-Lei 2021-02-17 回复
影响太大了
苦逼作业撒鼻息 2021-02-17 回复
哎,这疫情啥时候能过去啊
熬在小屯 2021-02-17 回复
已经深深感受到了


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