今日清空率：悉尼86%，墨尔本79%，布里斯班80%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？

本周六 (2月20日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 :86%

⊙中位价 : $1,405,000

⊙成交总额 : $450,769,000

⊙注册拍卖房产套数 : 624

⊙已统计的拍卖房产套数：480

⊙最终成交房产套数：414

⊙撤回拍卖房套数 : 41

⊙流拍套数：25

墨尔本

⊙清空率 : 79%

⊙中位价 : $931,000

⊙成交总额 : $452,883,171

⊙注册拍卖房产套数 : 1004

⊙已统计的拍卖房产套数：744

⊙最终成交房产套数：586

⊙撤回拍卖房套数 : 70

⊙流拍套数：88布里斯班

⊙清空率 : 80%

⊙中位价 : $940,500

⊙成交总额 : $19,088,500

⊙注册拍卖房产套数 : 57

⊙已统计的拍卖房产套数：40

⊙最终成交房产套数：32

⊙撤回拍卖房套数 : 4

⊙流拍套数：4

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

悉尼独立屋和公寓之间的价格差距已达创纪录水平

在悉尼，独立屋和公寓之间的价格差距已达到创纪录水平。部分独立屋价格中值甚至为单元房的三倍。在诸如Bellevue Hill和Vaucluse这样的富裕城区之中，升级换房的人们面临着独立屋和单元房价格中值之间超过400万澳元的差距。

那些在Mosman，Rose Bay，Woollahra和Killara等地区希望将住房升级到独立屋的人，需要额外花费200万澳元才能跟公寓生活说再见。根据Domain的数据显示，像市区西北部的West Ryde，Canterbury Bankstown地区的Punchbowl，以及南区的Penshurst等在内的城区，去年的独立屋中位价都为当地单元房的两倍多。
根据最新的Domain房价报告Domain House Price Report，悉尼的独立屋中位价在去年第四季度达121万澳元，较目前单元房中位价（729,840澳元）高出66%。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，这是Domain自1993年开始追踪房价数据以来最大的价格差异。过去十年里，独立屋和单元房之间的平均价格差距为46%，同时单元房和独立屋市场很少出现相反的年度走势。

Powell认为，这一差距的扩大表明，在疫情爆发后，人们对独立屋的需求不断增加，远程工作的兴起鼓励更多的人选择在市郊或偏远地区购买更大的住房。

与此同时，由于投资者、国际学生和移民的撤出，对公寓的需求已经减弱，而同时单位房供应的增加正给其价格带来下行压力。

CBA预计房价在两年内将攀升16%

澳大利亚联邦银行经济学家预测，房地产市场正一脚踏在繁荣边缘，预计房价在未来两年将上涨16%。创纪录的低利率及好于预期的就业水平将推动房价上涨。

CBA经济学家预计，2021年全国住房价格将上涨8%，其后在2022年将上涨6%，并且出现“更强劲结果”的可能性更大。

该行表示，预计独立屋价格与公寓价格涨幅存在差异。

“我们预计，未来两年，全国独立屋房价将上涨约16%，而单元房价格将上涨约9%。”该行指出，新增贷款数量已大幅增加，多数首府城市的住宅价格已在迅速上涨，成交量较12个月前大幅上升。这种“繁荣”背后的关键驱动力，是创纪录的低息借款和不断改善的就业水平。“创纪录低点的贷款利率，加上劳动力市场V型复苏，推动了房地产市场的繁荣，”Aird表示。失业率的降低让经济学家们感到惊讶：去年12月，失业率降至6.6%，一些规模较大的银行预计，在本周四公布的官方数据中，这一比例将降至6.4%。澳洲央行还将创纪录的低利率定在0.1%，预计长达4年。

“害怕错过”心理让家庭住宅变为投资资产

长期的低借贷成本和极低的储蓄收益率促使买家用上一轮繁荣时期投资公寓的方式对待独立住宅，一波投机性投资涌入家庭住宅市场。

RBA行长Philip Lowe本周表示，0.1%的基准现金利率将至少维持三年，同时央行将债券购买计划再增加1000亿澳元，这进一步加剧了人们错失入市机会的心理担忧。

墨尔本的买家中介Paul Osborne在RBA发布声明两天后的周四收到了一位潜在客户的邮件，想请求中介帮助自己和家人找一处自住物业，几年后可以翻修卖掉。这是他收到的许多此类邮件中最近一封。

Osborne 说：“她的邮件要表达的要求不是 ‘我们的家庭最适合购买什么样的物业？而是未来五年回报率最高的物业是什么？”

“这是一封有担忧心理的邮件。担心如果现在不出手，就会错失机会。”

由于澳洲边境关闭、留学生流失，公寓市场停滞，独立住宅的需求激增,同时诸如HomeBuilder这类的联邦政府刺激计划下，新建住宅的获批数量也有增加。

房地产市场的信心无疑在飙升。NAB的情绪报告显示市场信心在第四季度上升至10年来历史最高水平,从2020年年中纪录低点反弹,银行上周五上调了6个州首府房价的增长预测，从11月的5%上涨至7.9%。

短期内新住房供应过剩，将打击悉尼和墨尔本的公寓市场

COVID-19对澳大利亚人口增长造成了第一次世界大战以来最大的冲击，预计在未来5年内，住房需求将下降28.6万套。联邦政府下属的国家住房金融与投资公司NHFIC的一份报告预测，2021年新住房供应将超过新需求约12.7万套，2022年将超过新需求6.8万套，其中悉尼和墨尔本的住房供应过剩问题最为严重。但NHFIC认为，影响将主要限于城市中的公寓，特别是在东海岸的首府城市。

这可能会导致租金在短期内下跌，给这些市场的公寓价格带来下行压力。

NHFIC的CEO Nathan Dal Bon在周三一场名为“全国各州住房市场：2021及未来”的网络会议中表示，短期供应过剩的住房市场“有细微的差别”。

创纪录的低利率和政府激励措施，如HomeBuilder建房补贴和First Home Owner Grant首次置业计划等，刺激了部分市场，如独立式住房市场中的需求。

他表示：“在我看来，得益于低利率和可观的财政刺激，房地产行业的各个领域明显存在巨大的增长势头。”

“在经济存在重大不确定性的时候，这起到了刺激需求的预期效果。然而，市场情况也有不同。例如，独立屋和公寓之间，以及乡村和城市之间存在着显著的差异。”