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悉尼

澳洲不同居住地人均寿命相差较大 墨尔本CBD地区排名低

1个月前 来源: 澳华财经在线 原文链接 评论0条

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( 图片来源:《澳华财经在线》)  

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世邦魏理仕:2021年珀斯房价将领涨全澳

世邦魏理仕(CBRE)发布报告称,预计2021年珀斯房价将取得两位数上涨,创11年来最高纪录。

报告称,2020年,除西澳之外,澳洲各州和领地偏远地区的房价涨幅均超过首府城市。由于资源产业复苏以及长期以来珀斯房价较低,预计珀斯房价2021年最高涨幅为12%,领涨全澳。

此外,根据房地产数据分析公司CoreLogic提供的数据,今年1月澳洲房价环比上涨0.9%,同比上扬3%。就首府城市而言,达尔文房价环比上扬2.3%,位居涨幅榜首位。紧随其后的为珀斯(1.6%)、霍巴特(1.6%)和堪培拉(1.2%)。

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小型商业地产受投资者追捧 拍卖竞争激烈

据《澳洲金融评论》报道,在本周三的墨尔本商业地产拍卖会上,私人投资者在儿童保育中心、医疗中心、加油站和快餐店等物业上豪掷6700多万澳元,推升了这些物业的价格。

据信,投资者通过网上、电话和海外竞价,成交价平均高于底价9%。短短几个小时,23个物业中就有20套下槌成交,清盘率高达86%。

其中,位于阿德莱德港的一家油漆店以236万澳元的价格成交,收益率为4.2%,租给了纽约证券交易所上市公司Sherwin Williams的子公司Wattyl Paints,租期10年。

六家儿童保育中心全部成交,其中Sorrento附近Mt Martha的一家全新的儿童保育中心所,以630万澳元的价格成交,比底价高出60万澳元,收益率为4.86%,是两年来儿童保育中心的最低收益率。

拍卖组织者称,与去年同期相比,这次拍卖会的咨询量是去年的三倍。即使在去年封锁期间,线下竞拍活动无法举行,清盘率也达到了92%和100%。

投资者对这类物业的关注度越来越高,是由于股市波动较大,而银行存款利率又极低。小型商业物业的租户通常较为稳定,租金支付有保障,而且很容易管理。

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澳洲不同居住地人均寿命相差较大 墨尔本CBD地区排名低

根据托伦斯大学的研究,虽然澳洲人均寿命已经创历史新高,但澳洲不同居住地之间人均寿命有较大差别。

该研究表明,在墨尔本东南部的Ashburton以及阿德莱德的Unley和 Parkside,人均寿命中位数为89岁,高居第一位。墨尔本CBD地区居民则只有59岁,在所有澳洲城市中位居倒数第一位。

研究人员称,影响人们寿命的因素有很多,其中包括:居住环境、医院位置、年轻人交通事故率和自杀率、老年人人口比例以及多种社会经济因素。

下面是各州人均寿命最高居民区的名称和人均寿命中位数:

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下面是各州人均寿命最低居民区的名称和人均寿命中位数:

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对于这份已经发表的研究报告,相关媒体并未披露其调查及取样方法。相关数据真实性值得斟酌。现代科学表明,个体生命长短固然和先天因素有关,但和性格情绪及健康的生活方式密切相关,生活环境因素只是可能会对生命周期影响的外因之一。

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工业地产继续蓬勃发展 四年内投资规模或达1200亿澳元

随着在线零售商和电子商务企业对仓库空间的需求继续扩大,澳大利亚工业地产呈蓬勃发展之势。根据仲量联行(JLL)的最新预测,澳洲工业地产到2025年的投资总值将达1200亿澳元,较目前960亿澳元的投资规模增长25%。

根据仲量联行数据显示,线上销售额每增加10亿澳元,就需要增加7万平方米的仓库空间。

过去12个月来,澳洲的线上零售销售额增长了140亿澳元,远超每年20亿澳元的平均水平,创下记录新高。这意味着仅零售业就新开辟出96万平方米仓库空间的需求,而这仅仅是工业地产市场需求的一隅。

全球线上销售额在疫情期间激增30%后,古德曼集团首席执行官Greg Goodman看到零售领域正在发生“深刻”变化,他表示古德曼已投资84亿澳元用于建设工业资产管道项目。

与此同时,大宗物流资产的投资需求依然巨大。据估计,市场上有260亿澳元的资金正在寻找新的工业地产开发项目,像悉尼这样土地紧缺的市场尤其受到欢迎。

仲量联行澳大利亚研究部主管Sass J-Baleh表示,工业资产已被证明在核心商业资产类别中最具弹性,因此毫不意外地继续受到投资者青睐。

根据仲量联行的数据,工业地产是商业地产领域投资规模第二大的资产类别,在2020年其投资规模占全球房地产投资总额的20%,达到创纪录的水平。而2020年工业地产建筑总面积也达到创纪录的290万平方米。

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零售地产巨头Scentre亏损37亿之后探索转型

拥有Westfield连锁购物中心的Scentre集团(ASX: SCG)今天在年报中公布了37.3亿澳元的巨额亏损,集团投资组合减记了42.5亿澳元。

Scentre首席执行官Peter Allen表示,公司正在超越一个收取租金的房东的定位,探索更多的商业模式,如会员计划,以及为零售商提供“点击提货”服务(click and collect services)。

他透露,Westfield Plus会员计划现在已经有120多万会员,且还在持续增长。“点击提货”服务则方便了封锁期间零售商与客户的交易。

Scentre还表示,与疫情相关的租金谈判取得了良好进展,已与3600家零售合作伙伴中的3398家达成协议,其中包括2456家小零售商。租约结构仍以支付固定基本租金为基础。

关键词: 房价房产地产
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