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悉尼

在悉尼的这些地方,你买得起公寓却买不起独立屋!价格差多达4倍,创历史新高

2021-02-27 来源: 华人房产 原文链接 评论7条

疫情期间,由于政府实施一系列防疫限制措施,人们待在家里的时间越来越长。

因此,房屋除了承担居住功能,同时还要充当办公空间,以及生活休闲的场所。

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这让酷爱户外活动、注重生活体验的澳大利亚人憋坏了!

于是人们纷纷萌生了升级住房的念头。


然而,升级住房并不如想象中简单。

在悉尼的一些城区,你买得起公寓,却买不起独立屋!

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一份Domain的最新数据显示,悉尼独立屋与公寓之间的价格差距创纪录新高。

一些地区的独立屋的中位价甚至是公寓的4倍。

悉尼独立屋与公寓差价创新高

在富裕城区,如Bellevue Hill和Vaucluse,独栋屋与公寓之间的中位价差高达400多万澳元。

而那些想要在Mosman、Rose Bay、Woollahra和Killara购买独栋房屋的人,需要额外支付200万澳元以上的差价,才能摆脱公寓生活。

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根据Domain的数据,不只是悉尼最豪华城区的改善住房者面临巨大价差,悉尼西北部的West Ryde、Canterbury Bankstown地区的Punchbowl和南部的Penshurst也在名单之中。

想要在内西区升级住房的本地居民也面临巨大的价格阻碍,Strathfield的独栋屋与公寓的中位价差为183万澳元,Croydon的价差为102.6万澳元,Summer Hill、Petersham、Camperdown、Ashfield、Five Dock和Dulwich Hill等地的价差为85万澳元以上。

根据最新Domain房价报告,就全城而言,独立屋中位价在2020年12月季度达到创纪录的121万澳元,比公寓中位价72.984万澳元高66%。

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Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,这是Domain1993年开始追踪房价以来记录的最大价差。过去10年的平均价差是46%,且公寓和独栋屋市场很少在同一年里出现相反的走势。

升级住房成本增加

“独栋房屋与公寓之间的价格差距将增加升级住房的成本。”Powell表示。

值得注意的是,在富裕城区购买公寓的人,很少会期待在同一城区购买独栋房屋。大部分想要改善住房条件的人会把目光投向更容易负担的城区。

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“这确实表明了拥有不同类型的住房,以提供不同价位的重要性。”Powell补充表示,“公寓的价格更容易负担得起,这也让一些人可以搬到Bellevue Hill等精英城区。但在精英城区购买了公寓的人很难在同一城区升级住房。”

他说,高端市场的价差最大,但这一趋势正在影响其他大量地区和房价。

新州有40%多城区独栋屋价格至少是公寓价格的两倍,这些城区一年来有充足的交易来记录独栋屋和公寓的中位价。

独立屋和公寓市场冰火两重天

Powell同时指出,日益扩大的价差表明,在疫情背景下,人们对独栋房屋的需求增加,远程工作的崛起鼓励更多人在城区或偏远地区选择更大的房子。

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同时,公寓需求因投资者、留学生和移民的减少而疲软,公寓供应增加也给价格带来了下行压力。

“这是一个双速市场。”The Agency North的Catherine Murphy表示,“我们看到了两种截然不同的情况,站在公开看房的现场,我可能看到独栋屋有40-60组人看房……但同一城区的新型公寓的看房现场就安静多了,运气好的话才能看到一两组人看房。”但她指出,市场对老式公寓的需求更大一些。

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Hudson McHugh的Peter Vassilis表示,想改善住房的人越来越担忧价差。“买家现在担心价差会越来越大,试图更快入手……这可能导致更多买家去看房。”

他说虽然买家对公寓的兴趣不及对独栋屋那般“令人难以置信”,但对高质量公寓的需求仍然强劲,这主要是受到渴望进入市场的首次购房者的推动。

结语

澳大利亚人似乎比任何时候都想升级住房空间。市场对独立屋需求的激增,正推高独立屋的价格,并拉开独立屋与公寓之间的差价。

然而,巨大的价差并未让计划升级住房的买家望而却步,他们反倒是越挫越勇、求房若渴!

无论是出于自住还是投资的目的,许多买家都希望尽快找到合适的房源,入手空间更大的独立屋。

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最新评论(7)
歪头熊狂菜猫神 2021-02-28 回复
公寓崩盘了
悉尼小白熊专业洗鞋护理 2021-02-28 回复
这不是废话。。。
jason lin 2021-03-01 回复
那些海景房的公寓还是不错的。 其他的公寓基本都没有投资价值了。太多太多了。留学生不来的话。很多华人区基本都要降价好多才租的出去。
歪头熊狂菜猫神 2021-03-01
喝屎萎公寓完了
調理農務蘭花系 2021-03-01 回复
連公寓都買唔起
憋久了注册个账号 2021-02-27 回复
买得起公寓“却”买不起独立屋?同样的区独立屋都比公寓贵吧
JYXxx 2021-02-28
根本不在一个层次!


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