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悉尼

大部分首府城市中空置物业数量直线下降

2021-03-05 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

最新数据显示,随着全澳范围内的空置房产数量大幅下降,除了两个最大的城市外,大多数首府城市的租户将很难得到找到便宜的房子。

过去一年,布里斯班、达尔文、珀斯、阿德莱德和霍巴特的空房数量大幅下降,但由于悉尼和墨尔本继续承受着国际边境关闭的冲击,许多市中心的公寓仍没有租户。

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根据Domain的数据显示,截至2021年2月,墨尔本的房屋空置率为4.7%,较去年同期的1.6%出现大幅上升。

维多利亚州的首府也是澳大利亚空置房屋比例最大的城市,数据显示,空置的出租房数量增长了惊人的212%。

悉尼是另外一个空置率上升的城市,但情况没有那么糟糕。过去一年,空置待租的房屋数量增加了9.1%,空置率由2.6%微升至2.8%。

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Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,调查结果凸显了这两个城市的租赁市场对国际移民和学生的吸引力。

“在悉尼和墨尔本,一般来说离市中心越近,空置率就越高,”她说。

在维多利亚州,空置率最高的是墨尔本市区,为11.7%,而新南威尔士州空置率最高的是Parramatta,为4.9%。

Powell表示,尽管对悉尼和墨尔本的大多数房东来说,最糟糕的时期已经过去,但全国其他地方的租户可能将会面临房租上涨的局面。

她指出:“我们大多数首府城市的供应仍然紧张,对租户而言仍然有竞争力,我们可以预期的是,租金将会上涨。”

Ray White Victoria and Tasmania首席执行官Stephen Dullens说,许多墨尔本租户为了改变生活方式,已经搬离了市区的出租房,远郊的情况比内城区要好。

“当你把目光放在Southbank这样的地区,你会发现那里有很多公寓、Airbnb和短租房。当你的目光转向其他城区的时候,就会发现市场是真的很紧张了,”他说。

“你看看Mornington Peninsula,在那里租到房子真的很艰难。一旦有房子开始出租,就会有许多租客争抢。”

Dullens表示,还有许多墨尔本人搬到了偏远地区,那里的空置率比墨尔本要低得多。

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对于珀斯和达尔文的租房者来说,过去12个月的市场形势变得更加严峻。

珀斯本已很低的空置率在过去的12个月里进一步下降,从1.8%降至0.7%,而达尔文的情况则发生了更大的转变,同一时期空置率从3.2%降至0.8%,空置房屋数量下降了74.6%。

达尔文市的房产中介报告称,由于需求的大量上涨,他们无法跟上这股租房申请浪潮。

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Powell指出,一旦驱逐禁令被解除,租户的处境只会更糟。

“当禁止迫迁令结束时,我们可能会看到租金水平大幅上升,”她说。“因为有很多租户目前支付的租金低于市场租金。”

“在不断上涨的租金市场中,那些支付低于市场价租金的租户会一直待在原先的出租物业中,直到他们不得不搬家。他们受到法律的保护,该法律阻止租金上涨,防止他们被驱逐。”

Living Here总监Haesley Cush表示,在过去一年中,布里斯班的空置率也有所下降,从2.1%降至1.4%,这主要归功于其他州搬来的移民,以及从昆士兰州偏远地区搬到这里的人。

“布里斯班提供了令人难以置信的选择。这里的房价负担能力比其他城市好得多。”

“我们也看到其他地方的居民回到布里斯班工作。”

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Cush表示,和悉尼和墨尔本一样,布里斯班市中心空置的公寓要比郊区的独立屋更多。

Domain的数据显示,布里斯班内城区的空置率最高,为4.3%,其次是Sherwood-Indooroopilly,为3.7%。

Cush表示:“作为租户,他们的前景并不乐观。”

“或许在(市场价格的)中低端还有机会。但我确实觉得中高端市场的租金将会上涨。”

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关键词: 房产房价房市
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