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悉尼

建筑专员的设立,是否能使买家恢复对悉尼公寓的信心?

2021-03-09 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条
新任命的建筑专员负责提高新南威尔士州建筑行业标准。他的工作对该州各地项目的建设产生了重大影响。

六个月前,David Chandler被授予进入和检查建筑工地、发布整改和停工令、阻止不合标准的房产被成交的权利。行业观察人士表示,David Chandler正在证明自己是新州的救星。

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“建筑专员的工作非常出色,”开发商游说团体Urban Taskforce Australia首席执行官Tom Forrest表示。“在清除不良项目之后,他能让人们相信剩下的项目在结构上是健全的,是优质的开发商使用优秀的认证员和工程师打造的,并可以修复任何缺陷。”

“这也有助于重建人们对支撑我们经济的建筑业的信心,特别是在COVID - 19疫情之后。”

公寓业主团体Owners Corporation Network(OCN)也对建筑专员在确保只有优质开发项目可以投入市场的影响感到高兴。

OCN首席执行官Karen Stiles表示:“我们乐观地认为,新南威尔士州建筑专员正在实施的新法律和手段将提高建筑标准,同时也提高消费者对新公寓的信心。”

“但就目前而言,我们仍建议楼花或新建公寓的潜在买家谨慎行事,对开发商、建筑商和认证机构进行尽职调查。”

在政府任命Chandler为首席执行官之前,公寓楼曾发生了一系列灾难性的故障,消费者对新建公寓的信心跌至历史低点。

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悉尼奥林匹克公园Opal Tower的开裂、Mascot Tower的下陷以及许多建筑物上发现的可燃物包层,都让很多人在未来不敢购买公寓。

建筑业为新南威尔士州每年贡献750亿澳元的经济活动,以及超过36万的州内劳动力就业岗位。Chandler被任命和Construct NSW的启动,将在疫情冲击市场之后,支持消费者信心重建,并帮助刺激经济。

根据9月1日的《2020年公寓住宅(合规和执法权力)法案》 (NSW),Chandler被授予了新的权力。自那以后,他组建了一个由25人组成的审计小组,已对各处建筑进行了46次审计,以评估它们是否可以获得准入证。

他已经对Strathfield的一个开发项目发出了停工令,对另一个开发商发出了禁令和整改令,并指出了更多他们需要改进的工作。

他表示:“我们正在非常彻底地研究我们认为的建筑物关键要素,包括结构、防水系统、消防系统、建筑物的外墙,以及电梯、电力和空调等关键服务项目。”

“我们开始收集有关我们最关注的事情的数据,比如工程设计和监督的质量。

“我已经得到了一些反馈。当我们开始检查浴室的潮湿部分,并测试薄膜的厚度是否符合要求时,看到部分薄膜的厚度只达到了要求规定的三分之一。而当我这周再次现场查看防水系统时,我很高兴(看到已经得到了改进)!”


Chandler报告说,如果有必要,大多数被审计的开发商都渴望提高他们的建筑质量,并与审计人员合作以确保这一点。只有当开发商们不合作的时候,他才会下达整改令作为最后的手段。

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Forrest相信,效果很明显,且对每个人都有好处。

他表示:“在新建住房中,有65%至70%是公寓,如果消费者对其没有信心,开发商就得不到支撑建设所需的预售结果,这将导致恶性循环。”

“我们需要一些东西来打破这种累积的旋涡。”

“他通过让行业的最底端承担责任,解决了问题。但我们担心,他会要求比正常情况下更多的文件,从而增加每个人的成本。不过他们尽可能的找出问题,对承包商也是有利的。”

Property Council of Australia,新南威尔士州分部的执行董事Jane Fitzgerald表示,她是建筑专员的强烈支持者,因为他在确保该行业能够更加活跃方面发挥着关键作用。

她指出:“他一开始就投入工作,非常非常善于面对公众的沟通,讲述他正在做的事,以及在幕后做那些工作。”

“他所做的事情能够鼓舞消费者,这一点非常重要;他的工作将少数没有做正确事情的开发商放在聚光灯下,并清除那些无用的人。毫无疑问,他的工作提升了人们的信心,我们非常希望与他合作,继续沿着这条轨道前进。”

新公寓的营销人员认为,在低利率鼓励买家和投资者重新进入市场的情况下,任何对质量的强调都只能是一件好事。

“因此,消费者现在更认真地审视开发商和建筑商是谁,”Colliers住宅业务董事总经理彼Peter Chittenden表示。

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McGrath Projects NSW副总监Murray Wood表示说,消费者的确似乎有了更多信心。

“他在强调过去不应该错过的东西,”他说。“让建筑商能够自行雇佣认证机构的计划可能考虑不周。

“那些可能没有信誉记录的开发商,现在正受到买家更多的审视。”


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