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悉尼

专家警告:悉尼、墨尔本内城区公寓房“供应过剩”,“投资风险极高”!(图)

1个月前 来源: SMH 原文链接 评论17条

《悉尼晨锋报》3月10日报道称,专家警告悉尼和墨尔本的房地产投资者,需谨慎对待内城区的公寓房。

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RiskWise首席执行长Doron Peleg说,在一段时间内,墨尔本和悉尼的公寓供应可能会继续超过需求。

虽然独立住宅的价格在飙升,但在空置率居高不下的情况下,内城区公寓房的价格不太可能出现同样的上涨。

与其他市场相比,这两个城市的内城区公寓需求更依赖于移民和国际学生。Peleg说,预计2023年之前不能恢复到COVID之前的水平。

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内城区公寓价格恢复增涨尚需时日(图片来源:《悉尼晨锋报》)

他表示,以折扣价购买内城区的公寓房,并期待在国际边境重新开放时获得资本收益是一项“高风险”策略。

然而,迅速增长的供应开始有所缓和。CoreLogic公司的数据显示,与一年前相比,即将建成的内城区公寓数量有所减少。

“总体而言,出租公寓的供应水平仍然相对较高,存量房和在建房屋皆如此。”Peleg说。

SQM Research总经理Louis Christopher表示,尽管悉尼和墨尔本的内城区空置率最近有所下降,但仍处于高位。

SQM的数据显示,今年1月,墨尔本Docklands的空置率超过13%。悉尼市中心的空置率超过6%。这一比率适用于所有类型的住宅,但公寓房在这些市场中占主导地位。

Christopher认为内城区空置率在一段时间内不会出现逆转。

他说:“对内城区房产的需求将继续受到国际边境关闭以及未来城市封锁(可能性)的持续影响。”

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内城区空置率仍处于高位(图片来源:《悉尼晨锋报》)

Archistar咨询经济学家Andrew Wilson表示,如果一直“死命观望”的空置公寓业主决定出售,市场上的一些公寓价格可能会下跌。

他表示,对于考虑现在进入市场的投资者,最好先看看租金收益率更高的城市周边独立住房。

他说:“投资(内城区公寓)真的需要天将神迹。”

置业经纪人兼Grant Foley Property的董事Grant Foley表示,悉尼是一个“双速市场”,独立房屋价格强劲,而公寓房则“陷入困境”。

“然而,并非所有公寓房都一样,”他说,“有些公寓房的情况比其他的要好。”

他表示,“普普通通且供应过剩”的高层新建公寓的价格增长可能会继续受限。

(Tracy)

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(17)
山区男生 1个月前 回复
一早就东应过剩! 还用你这些专家提醒了
山区男生 1个月前
一早就供应过剩还用你这些专家提醒吗?
土澳居民Lb6oA 1个月前 回复
经验告诉闲家的是,专家都预知的事多数是假的,反其道而行之没准是上策,道理简单的很,真理往往在少数人手里。
嘻嘻哈哈1 1个月前
你不是说专家说的都是反的么?专家说以后公寓都是贫民住的地方也没有升值价值
土澳居民Lb6oA 1个月前
动机不纯吧你,受刺激了,冷言冷语的。
嘻嘻哈哈1 1个月前
有道理 你现在赶紧去屯公寓吧 人生赢家
土澳居民3568 1个月前 回复
专家都是群操盘手😅,放出消息,压低价格,然后买入😅
王凯文 1个月前 回复
也要看区域位子的 有些公寓去年还涨的
芷晴 1个月前 回复
高密度的公寓,买来做跳板很合适,但现在没有新移民,没有新上车的接盘,那还需要这么多公寓
歪头熊狂菜猫神 1个月前
好市委公寓崩盘了吧😆


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