墨尔本房市火热，但有这些特征的房屋照样没人要（图）

墨尔本的业主们已经习惯了房屋以远高于报价的数字成交，但中介和买家权益维护者表示，尽管买家需求强劲，使得房市火热，但仍有一些房屋流拍。

原因有很多，包括卖家不切实际的预期，以及部分地区公寓存量过剩。

（图片来源：Domain网）

据Domain网站报道，墨尔本2月的整体拍卖清盘率达到了75.3%，是自2017年4月以来最高的月份。与此同时，墨尔本房屋拍卖中位价在一年内增加了10万澳元。

Domain数据显示，截至2月21日，3个月房屋拍卖成交价中位数为1010333澳元，而去年同期为90.91万澳元。

公寓拍卖成交价中位数为662500澳元，高于去年同期的656833澳元。不少中介表示，由于房市火热，买家习惯了在最高报价基础之上多加5-10万澳元。

中介Matthew Young说道：“当一套房屋以一个比较现实的指导价挂牌时，买家会认为它会以更高的价格出售。”

（图片来源：Domain网）

买家权益维护者Cate Bakos也表示，一些指导价会让买家望而却步，尤其是现在正处于市场火热期。中介Jarrod McCabe称，不合理的预期是房屋流拍的原因之一。

“即使现在买家需求旺盛，如果卖家期待值过高，买家也不会买单。”流拍的其他原因还有该地区公寓过剩，房屋缺点明显，比如位置偏僻或吵闹，翻新成本高等。

（Gina）