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悉尼

悉尼地产周报 | 又是二个8,清盘率88%,供应量小幅攀升,悉尼均价新高90万澳币

2021-03-13 来源: 华人房产 原文链接 评论17条

悉尼版 2021年

澳洲地产每周分析,3月13日星期六

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悉尼本周清盘率分析:

清盘率88%:

悉尼清盘率再次回到88%, 上周只是短暂的“获利回吐”,从清盘率图表中可以看出,悉尼二月后的“龙抬头”, 强悍而持久,寂静的悉尼小区里几乎任何一个拍卖周围都是火辣辣的现场;

媒体、政府政策都是买家积极入市的强力推手,本周88%的清盘率能让悉尼的龙头持续多久,拭目以待吧。

拍卖总数716:

总拍卖数上升比较上周又稍微的上升,意味着卖家开始心动,但实际进入拍卖市场仅仅541套, 明显卖家又回撤的心态。

500多套对于有几十万房地产投资者的悉尼市场,似乎太不成比例。

小结

悉尼拍卖中间价仍然维持146万澳币.

华人房产在Chatswood 的拍卖现场与一些买家进行了沟通, 有些人认为上北仍有相当的上涨空间, 东区及北岸太贵, 上北除了有与CBD距离的差距,其他各有千秋。今天的Alexandria区的出货比较多的区,3套house、1套公寓售出。Killara区有近500万澳币的成交,辣辣的数字!

这是华人房产在现场拍到的照片:

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悉尼北区East Lindfield一套位于Woodlands Rd的物业引发了大量买家的关注,吸引目测超过200名兴趣买家到场,指导起拍价410万,最终553万成交,制造了本周末北区华人重镇拍卖市场的高潮。(如下图)

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拍卖前,与卖家中介的探讨中得知,许多卖家心情极为复杂,甚至对中介提出的“指导价”产生怀疑,华人房产观察的几处流拍的房产,明显感觉到卖家的犹豫与彷徨。

内西区是另一个主战场, 市场涌动的一个表现就是,有些物业今天拍卖前已经售出。有个house 甚至溢价20万成交, 中介只能匆忙手写“under contract ",以示路人。

本周又在拍卖高潮中结束了,疲惫的地产中介、战斗欲望极高的买家, 待价而沽的卖家 -- 这些是悉尼2021年3月第二周的真实写照。

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悉尼本周拍卖Top7

(数据收集依据本周最新Domain拍卖报告整理)

Top1 $5M

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Top2 $4.98M

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Top3 $4.2M(Domain的Listing显示4.2M,与内文有不同)

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Top4 $4.2M

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Top5 $3.9M

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Top6 $3.87M

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Top7 $3.75M

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(本周Top7仅供参考,排名不分先后,非实际价格最高或最优,有些数据修正非今日成交)

悉尼经济基本面 - AAA

No1.

悉尼房屋整体均价新高:

CoreLogic表示,悉尼住宅价值中值达到了$895,933澳元的新高,略高于2017年8月创下的$895,117澳元的纪录中值。

悉尼中低端市场也将在2021年开始增长,悉尼的库存水平低16%。现阶段的增长势头相当强劲,除非更多房产上市出售,否则增长速度不会放缓。

2017年7月至2019年5月,悉尼房价下跌15.3%,随后的复苏趋势被COVID-19中断,在疫情最严重的时期,房价下跌了3%。自去年10月房价触底以来,悉尼的房价已上涨5.7%,而今,再次创下历史新高。

No.2

悉尼面临基础建设的重大利好。除了靠近CBD的地方,政府准备对高层建筑“大开撒戒”,临近区域的改造同样引人关注:

据悉,悉尼第一个商业改良区来了,包括谷歌(Google)、悉尼鱼市场(Sydney Fish Market)、建筑业巨头Mirvac、Lendlease和星亿赌场(The Star)等大型企业组成的一个联盟,共同推出了一个大型计划,有意将悉尼的Ultimo和Pyrmont打造成国际地标的地方。

据计划,到2036年,这项计划有望为Ultimo和Pyrmont每年创造20亿收入,并提供额外1万个新的工作机会。

No.3

澳洲经济持续向好:

澳洲经济正在摆脱新冠大流行的影响,并有望以十年来最快的速度增长,经合组织(OECD)已经大幅提升了澳洲和全球其他国家的前景。

12月,OECD预测澳洲经济到2021年将增长3.2%。现在,它认为澳洲经济将扩张4.5%,然后到2022年再增长3.1%。

No.4

悉尼公寓建设的一项挫折:

澳洲亿万富豪、房产大亨哈里·特里格博夫(Harry Triguboff)旗下的美利通(Meriton)在悉尼东部一项价值30亿澳元的开发项目被当地市议会要求暂停建设,原因是人口增加将会对附近城区造成了影响。

该公司申请建设的两座20层高楼,共有400多套公寓,这是该公司历史上规模最大的一个住宅开发项目。

除了交通因素,现今悉尼公寓市场的”不景气“状况是否也是原因之一呢?

No.5

房地产热潮下的监管声音:

澳洲金融监管机构警告称,如果有迹象表明住房市场过热,那么银行可能会被迫在未来6-12个月内收紧高风险房贷。数据显示,今年2月份,澳洲房价上涨了2.1%,为2003年以来的最大月度涨幅。

另外,四大银行均预测,澳洲今年房价将上涨8%-10%。澳洲审慎监管局主席杰夫·卡迈克尔(Jeff Carmichael)表示,如果房地产市场风险持续上升,则信贷限制可能会提上日程。

悉尼上周拍卖回顾

本周关键词:提前售出

1.

澳洲地产最热的城市依然是阿德莱德, 清盘率达到94%,均价达到近74万澳币。澳洲市场的共同点是房源严重萎缩,墨尔本是最厉害的,只有区区268套被拍卖,相比修正后的数据,悉尼的532套已经算是对得起买家了。

2.

悉尼市场周三修正后总拍卖数是666套,清盘率87%,央行行长说低利率维持到2024,相信这个言论,严重影响了上周卖家的出货信心。

3.

上周前的数据,悉尼拍卖提前售出的房产占34%,高去年同期是32.8%,创下至少20年以来的新高(过去十年平均25%)。

截至目前,悉尼拍卖清盘率平均81.7%,成为6年来的最高水平。

4.

Domain分析师Nicola Powell表示,由于担心拍卖日会错过“好货”,促使更多买家在拍卖前提前下手,大胆提出要约,以避免在拍卖市场上激烈的竞价。

东郊和内西区的房产最有可能提前售出,因为当地的买家已经饱和。那些提早达成交易的卖家通常是为了抢购他们的新房,渴望尽快成交。

5.

上周六Ray White 在悉尼的挂牌房产中,有三分之一左右提前售出,但参加拍卖的买家平均出价比拍卖前的最高报价高出13%。例如:位于北邦迪(North Bondi)的一套四居室的住宅以610万澳元的价格售出,比提前的最佳报价高出22%。

注:

华人房产分析报告的拍卖结果来源Domain ,本报告观点、结论和建议仅供参考,任何时候均不构成对客户私人投资建议。对依据或者使用本报告所造成的一切后果,本公司及作者均不承担任何法律责任。

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今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(17)
tong99 2021-03-13 回复
中介,是真正的王八蛋!天天假新闻涨价,就这经济状态,涨个屁😂😂
syding 2021-03-14
中介也是人
syding 2021-03-14
不能骂人
海外华人 2021-03-14
总有人是涨的时候等跌,跌的时候等再跌一点,永远都在等
Jasonbh 2021-03-13 回复
通货膨胀,很简单,肯定会涨
土澳居民NKKTC 2021-03-13
对,澳洲目前还没有通货膨胀。
jasonpop 2021-03-13
澳洲目前还没有通货膨胀
Lalalolo 2021-03-16
你认真的吗🙂
嘻嘻哈哈1 2021-03-13 回复
悉尼挺住继续涨 带动全澳洲 让其他州府也能喝点汤🤣
Dragon1 2021-03-14 回复
这房价涨得有点厉害了 如果再这么热的话相信房贷会收紧
syding 2021-03-13 回复
房子不要钱吗? 那末多人排队?


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