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悉尼

澳洲房价飞涨,央行或被迫加息?买房还有希望吗?6成投资者欲“曲线救国”:本地租房,外地买房

1个月前 来源: 华人房产 原文链接 评论7条

澳洲楼市近期一片火热,房价已经连续几个月节节攀升。

澳洲央行发出迄今最直白警告,监管机构或介入为楼市降温,但行长强调,不会加息抑制楼市热潮。

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而澳新银行CEO对高昂房价可能造成的社会影响感到担忧。

他警告:

房价飞涨或迫使央行加息。

悉尼作为澳洲房价最高的城市,让许多购房者望而却步。

一些执着的买家宁要悉尼一张床,不要外地一间房,仍在陪跑。

而一些懂得变通的投资者早就上车了。

因为他们选择本地租房,外地买房。

央行行长:2024年前不会加息

面对疯狂飙升的房价,澳储行发出了迄今为止最为直白的警告:监管机构或出台相关措施,抑制房价暴涨势头。

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澳储行行长Philip Lowe证实:最近全澳大部分地区的房价都在上涨,许多地区的房价达到了创纪录的水平。澳储行董事会对此非常关注。

但Lowe重申,澳储行没有、也不会明令利用利率政策抑制房市热潮。至少在2024年之前,利率不大可能调升,因为通胀距离目标还很遥远。

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Lowe强调了澳大利亚央行通胀目标机制的进化,如今要求实际(而非预测)通胀率处于2-3%的目标范围内,才会考虑加息。Lowe说,这可能要求工资增幅要高于3%,但目前的增幅为1.4%的纪录低点。

相反,他表示,要由政府和金融监管机构来解决社会对住房成本飙升的担忧。

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“我认识到,低利率是导致房价上涨的因素之一,高涨的房价让很多人感到担忧。除了提高利率之外,还有各种工具来解决这些担忧,让货币政策保持对经济、就业和工资增长的强烈关注。”

澳新银行CEO:房价飞涨或迫使央行加息

不过,澳洲四大行之一的澳新银行(ANZ)首席执行官Shayne Elliott却不那么乐观。他担心,背负着房贷的人们,将比预想中更早地开始支付更高的利率。

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Elliott认为,在住房需求旺盛的情况下,房地产市场的回暖将持续一段时间。但他表示:“这样的房价水平有些不健康。”他说,两位数的房价增速不可能持续很长时间,因为那样就会出现真正的社会和政治问题。

去年11月,澳大利亚央行将利率降至0.1%的创纪录低点。今年3月,澳联储再次维持利率不变。

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数据显示,澳洲家庭收入中用于支付债务利息的比例已降至35年来的最低水平,这意味着,每年可腾出数百亿澳元用于其他方面。

Elliott表示,随着越来越多的人将资金投入房地产,通胀上升将迫使央行违背维持利率三年不变的承诺。

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他说:“我想,到了那个时候,澳联储将被迫采取行动。虽然他们有意不打算在几年内就加息,但情况有所改变。”

据悉,澳新银行是唯一一家不提供房贷固定利率低于2的大型银行。它提供1年、2年和3年期的定息贷款,利率为2.04%。在主要银行中,西太平洋银行提供了四年来最低的定息贷款,利率为1.89%。

六成投资者本地租房 外地买房

房地产市场的爆炸式增长,使得购房者更难进入市场,尤其是在悉尼地区。

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CoreLogic数据显示,自去年10月以来,大悉尼地区的房地产价格涨幅达到令人难以置信的5.7%,上周更是创下历史新高,超过了2017年的市场峰值。

因此,许多人现在放弃了在悉尼置业的计划,转而在其他地方寻找投资房产。

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在房地产投资机构(Property Investment Professionals of Australia)进行的2020年投资者情绪(2020 Investor Sentiment)调查中,约60%的受访者表示,他们会考虑“租房投资”(rentvesting),即在一个地区租房居住,在另一个地区拥有或购买投资房产。

调查还发现,越来越多的首次购房者正在进行“租房投资”,去年有44%的首次投资者采取了这一策略,高于前一年的34%。

悉尼高端区“租投者”激增

BFP Property Buyers负责人Ben Plohl表示,悉尼一些高端地区(如Cammeray、Mosman和Willoughby)房价上涨太快,一些潜在买家无法承担,因此那里的“租投者”数量激增。

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Plohl说:“一些在这些区域租房居住的人们认为,在目前情况下购房经济负担太重,继续租房更合适。”

他还补充道,“一些潜在买家正在重新考虑他们的选择,将资金投资于价格更易承受的地区,比如布里斯班和阿德莱德。”此外,Bendigo、Orange和Albury等主要地方区域也很受欢迎。

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其实,2017年悉尼上一轮房地产热潮即将结束时,也出现了类似的趋势。其中霍巴特成为2018年增长最快的房地产市场。昆州东南部是另一个受悉尼投资者喜爱的市场。

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结语

澳洲央行历史性的低利率成就了购房者的狂欢。而房价疯涨、楼市过热反过来又引起了央行的担忧,一时间,关于加息的猜测也甚嚣尘上。

毫无疑问,悉尼房地产市场正处于上涨阶段,但上涨的速度已经让一些潜在买家无法承受。他们选择了另一种可以负担的投资方式,即本地租房,外地买房。

这种做法是否明智?一个简单的价格对比就能说明问题。100万不能确保你在悉尼拥有房产,但却可能让你在其他城市购买两套房子。换做是你,怎么选?

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最新评论(7)
Sometinme 1个月前 回复
叫大家买房、多买几套、然后被套
土澳居民3568 1个月前 回复
要开始割韭菜了吗😅
Kangchef 1个月前 回复
短期内加息不太可能,收紧贷款倒是容易得很。
Alvin888 1个月前 回复
这新闻太假了吧?谁身上还会有那么多钱买房?搞笑吗?
ric 1个月前 回复
不久前才降息了
Jasonbh 1个月前
昨天nab和CBA都降息了,现在除了ANZ,其他3大银行都降息了


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