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悉尼

三年来最多物业上市的超级星期六,悉尼房市交出88%清空率出色答卷

2021-03-29 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

最近的一个周末,悉尼红火的拍卖市场通过了一次重大考验,录得88.3%的清盘率,证明市场需求依然强劲,即使有更多的物业投放市场。

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这是悉尼三年来的上市物业最多的一个超级星期六,物业拍卖数量达到了创纪录的1188个。

截至傍晚,Domain集团从865个报告结果中录得88.3%的初步清盘率。这标志着连续8个周六,超过85%的房屋都能成功售出。

高清空率表明价格增长强劲。70%的拍卖清空率通常与每年10%左右的价格增长相关。

近几个月来,在超低利率以及经济和卫生前景改善的推动下,悉尼的房价一直在飙升。

上周六,买家出手阔绰,一栋有六间卧室的Woollahra房子以600万澳元的价格成交,超过其底价150万澳元。

在其他地方,Denistone West的一栋砖房拍出了206万澳元的价格--比5个月前的最后一次成交价高出53.5万。

成功的竞拍者花了高于底价数十万竞得需求量极大的房屋,但大多数人在竞争激烈的市场中错失良机,失望地离开了拍卖会。

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位于Woollahra Edgecliff Rd 209号的一栋三层楼房,吸引了13名注册竞拍者,其中包括七号台的商业总监Bruce McWilliam,他最近以3200多万澳元的价格卖出了Point Piper的一栋海滨豪宅。

拍卖师James Hayashi以350万的 "低价 "开拍物业,此后竞价迅速攀升,大多以10万澳元的涨幅达到570万澳元,远超450万的保留价。

8个竞拍者,大多是家庭组合,对这栋513平方米的楼盘进行了报价,竞价下来,McWilliam先生和一个从Paddington来的本地家庭将价格推到了600万,后者赢得了钥匙。

McWilliam先生拒绝进一步竞价,在落槌前开了个玩笑。"我本来只打算出500万,但我喜欢这个卖家。"

600万澳元的结果远高于该物业420万澳元的指导价,以及该区的房价中位数339.5万,按Domain数据计算,去年该楼盘的房价上涨了23.5%。

"这是一个惊人的结果,"Ray White Woollahra和Paddington的销售中介Randall Kemp说。

"我们预计竞价可能会达到500万,但我们不知道从那里会发生什么。它可能比我们想象中的价格高出100万。"

他说,所有对这个物业感兴趣的人都想着把它装修,花费30万至250万澳元进行升级。

Kemp先生说,这次销售反映了市场的力量,低利率刺激了买家对市场上有限数量的房屋的强劲需求,并补充说,买家担心因价格上涨而错过。

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在该市西北部,9名竞拍者参加了Denistone West房产的拍卖会,该房产以206万澳元的价格成交,比5个月前这栋三居室的房子最后的成交价高出53.5万。

由于房地产价格强劲反弹,业主们决定放弃在这栋737平方米土地上物业的重建的计划,并将这栋房子重新推向市场,现在已批准了建造三层复式楼的计划。

Sluman St 32号开价170万澳元,随后以5万的加价攀升至200万,超过了185万的保留价,拍卖过程中有4个竞拍者积极出价。

最后的胜利者是一位在周六上午之前从未见过这套房产的Chatswood买家,他在最后直接一锤定音,一举击溃了开发商的竞争。

"他们在几次拍卖会上都错过了,所以决定出手。"Belle Property Ryde的销售代理Attlee Hsu说。

他们计划在该地块上建造的Duplex,并保留其中一栋住宅作为自己的家。

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州政府也是在强劲的房地产市场上套现的人之一,其在Petersham出售了一栋四居室的房子,这栋房子之前被用于社会住房。

The Avenue 2号的拍卖会吸引了9名注册竞拍者,这栋408平方米的物业以180万元拉开拍卖的序幕。该物业最终以235万澳元成交,比保留价高出25万澳元。

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物业通过Ray White Petersham的Nicholas Arena卖给了一个来自内城的年轻家庭。记录显示,它是由住房部门在1986年以14万澳元买下的。


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关键词: 房产房价房市
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