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悉尼

悉墨CBD租赁市场回暖,空置率开始下跌!专家:彻底改善还得靠留学生返澳(组图)

1个月前 来源: TheAge 原文链接 评论32条

受“封国令”以及疫情限制令的影响,墨尔本和悉尼的CBD租赁市场曾连续数月表现低迷,空置率不断上涨且租金下跌。但最新的统计数据显示,两地CBD的租赁市场呈现回暖迹象。

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据《时代报》4月3日报道,CoreLogic本周发布的最新数据显示,在截至3月31日的一年里,首府城市的公寓租金下降了3.8%,而独立屋租金上涨了5.2%。

但该房地产数据公司的研究主管Tim Lawless表示,墨尔本和悉尼的公寓市场已经开始稳定,这两个城市是受边境关闭打击最严重的地区。

Lawless称:“过去3个月,悉尼的公寓租金略有上涨,而墨尔本的公寓租金同期保持坚挺。”

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(图片来源:《时代报》)

他说:“在经历了长期的下跌后,情况有所改善。但是,租赁环境的实质性改善很可能还得取决于外国学生和游客的回来,以提振市中心单元房的租赁需求。”

3月份,租金回报率跌至历史低点,悉尼为2.7%,墨尔本为2.9%。对房地产投资者来说,更高的租金回报率通常具有吸引力。这是墨尔本的回报率有记录以来首次跌破3%。

尽管如此,买方代理公司Propertybuyer的首席执行官Rich Harvey表示,CBD边缘的一些市中心公寓,正被寻找廉价房源的投资者抢购一空。

Harvey说到:“这些房产目前性价比很高,这对投资者来说是一个机会。疫情结束后,人们开始说‘我要离开市中心’,这为更便宜的单元房创造了一个缺口。”

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(图片来源:Domain)

Harvey还表示,租金在大流行期间一直被压低,但预计未来会上涨。

他说:“新冠疫情加速了这种趋势——人们追求生活方式和远程工作——但随着这股浪潮的回潮,房租将相应上涨。”“租金尚未出现大幅上涨,但房产(找到租户)的速度更快了。”

2020年5月,根据SQM Research的数据,悉尼CBD公寓的空置率曾达到16.2%。到今年2月,这一比例已回落至6.7%。墨尔本CBD在9月份达到10.8%的峰值,到2月份回落至8.1%,但仍远高于通常水平。

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(图片来源:《卫报》)

SQM Research总经理Louis Christopher也认为,悉尼的租金和空置率都出现了复苏,但墨尔本仍落后于悉尼。

Christopher表示:“人们正开始搬回CBD地区。”“墨尔本将在一定程度上复苏,但复苏可能不会像悉尼和布里斯班那样强劲,因为已经有大量州际移民涌向其他州,封锁更加严重,这让人们对回到市中心更加谨慎。”

不过,澳洲地产投资专业人士(Property Investment Professionals of Australia)的主席Ben Kingsley表示,数据可能没有反映出空置房屋的情况,这些房屋已撤出市场,但仍处于空置状态。

他说:“我们不知道他们如何处理这些房产,不再待售并不意味着有人在租住。”“有一些遗漏的空置房产,我们是看不见的。”

“对这个市场的真正考验是,一旦我们开放边境,移民到来时,这将在12到18个月内给租金带来巨大压力。”

(Alan)

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最新评论(32)
爷们 1个月前 回复
我就怀疑了哈 人口进不来 租赁市场是怎么回暖了呢??? 住一套租一套空着玩?
q睡觉睡觉 1个月前
我骗我自己
烈述 1个月前 回复
沒人進來怎回暖?炒完獨立房 要開始炒公寓了嗎🤣
KiKi3 1个月前
说实在的,他们原本就在CBD附近上班,就是因为CBD原来的价格贵,还有在疫情期间,他们搬回跟自己的父母一起住了,现在CBD便宜了,而且年轻人喜欢那里,当然就开始回归CBD了
专打臭粪红狗 1个月前
cbd空置率低了,suburb不就高了吗?对于整体有啥帮助?还有就是你为了便宜每周50,100刀的,特意去搬到cbd,但每天要开车1小时去上班,你觉得划算吗?😎
烈述 1个月前
老了就要认 赌输就要服 手都离了还想板?~皆然回不去 想待在美国就乖乖的别在搞怪了 免的出去被白皮甩巴掌就不好看了🤣🤣
F灬8二D 1个月前 回复
千万别靠留学生,不然独轮运们又该问,你那么爱国为什么来留学,是的,只有政治难民配移民!🤣
悉尼工作手套质量有保证 1个月前 回复
Facebook 上净是卖生意的广告 回什么暖
Dylan2017 1个月前 回复
不是说住公寓的都去升级买house去了吗 海外也不进来人 本地的都去抢house 是鬼在租公寓吗


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