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悉尼

干货|在澳洲,工作多久可以贷款?

2021-04-05 来源: 华人房产 原文链接 评论0条

受疫情影响,许多澳洲居民被迫更换工作。

买房,似乎变成了一件遥远的事情。

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然而利率当前史低,引得许多人心痒难耐。

也不禁让他们有了疑问:

想要买房,只是不知道可否贷款?

这次房产君就跟大家聊聊,什么情况可以贷款。

一、工作性质很重要

首先,工作的性质会对房屋贷款影响重大,疫情期间很多房主被迫卖房还贷,银行也不会因为你是老客户就网开一面对银行而言,你的工作约稳定,时间越长,贷款越容易。

  • 全职工作 (Full-time employment)

这无疑是银行最喜欢的一群客户,最好就是工作超过3个月,并且完成了试用期,需要提供至少两份最新的Pay Slips。

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  • 固定兼职(Permanent part-timeemployment)

跟上述情况相似,至少需要工作3个月。普通兼职则为6个月,部分银行3个月也可以。

  • 合同工 (Contractor)

固定工期,至少工作6个月以上,宽松的银行3个月就可以。

  • 临时工 (Casual employment)

临时工往往无法保证工作时长,也没有带薪病假和年假,这会让贷款批准更为困难,一般来说银行需要至少工作6个月。

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  • 自雇(Self-employment)

这种情况的话,大部分银行需要注册ABN超过两年,并提供完整报表。

刚换工作怎么办?

银行并非不愿放贷,而是会考虑更多因素。比如,薪资结构(全职、兼职比例),生活费用,债务从事行业的经验与工龄等。对于海外投资者,需要提供6个月的Pay Slips。

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这里,房产君再提供几个有利于贷款的因素:

  • 更多的定金

  • 有贷款担保人

  • 有可出售资产

结语

总的来说,不管是刚换工作,还是Parttime,只要条件满足,都是可以申请贷款的。

不过,既然叫贷款,当然是会产生利息的。

具体要贷多少,大家还是要慎重考虑,量力而行。

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