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悉尼

澳洲房价上涨速度创32年新高,RBA表示不会针对房价升息

1个月前 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

澳洲房价正以32年来最快的速度上涨,悉尼和墨尔本房地产市场从疫情带来的低迷中全面复苏。CoreLogic的月度房价指数显示,3月份房价上涨了2.8%。这是1988年10月以来最大的月度增长。

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"在全澳范围内看到这样的涨幅实在是太了不起了,"CoreLogic的澳洲研究主管Eliza Owen说。

悉尼的房价上涨最为迅猛,当月上涨了3.7%,今年第一季度上涨了6.7%,这是自2015年年中以来最强劲的季度增长。

"那是在投资者贷款热潮的背景下,房地产市场上涨非常迅速的时候,"Owen女士说。"这次有点不一样,市场上的自住者增多了。"

悉尼、墨尔本、霍巴特、堪培拉和布里斯班的房价都创下了历史新高。

首府城市市场的增长在今年首次超过了偏远地区,由于人们在疫情期间搬到大城市之外,偏远地区表现强劲。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示:"过去一年,偏远地区的房屋价值上涨了11.4%,显示出早前较强的增长趋势"。

创纪录的低利率刺激了买家的需求,这增加了人们的借贷能力,并鼓励首次购房者进入市场。

但挂牌数量仍然很低,一个月来的广告房源比五年平均水平低25%以上。需求旺盛,供应不足,意味着新的房源被迅速抢购:每增加一个新房源,就有1.1套房屋被售出。

"如此快速的吸纳速度使整体库存水平保持在较低水平,并增加了买家的FOMO感(害怕错过)。"Lawless先生说。

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Owen女士说,偏远地区的房源特别少,因为在疫情期间迁往首府城市的人越来越少。

最近几个月,人们的注意力已经转向了监管机构可能采取的措施,以降低房市的一些热度,减缓贷款热潮。

3月,储备银行行长Philip Lowe表示,虽然低利率肯定是导致房价上涨的原因,但央行不会提高利率以专门针对房价。

"除了提高利率之外,还有各种工具来解决这些问题,我们的货币政策依然保持对经济、就业和工资复苏的强烈关注。"他说。

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其中一个工具是由银行监管机构APRA实施的贷款限制,一些经济学家现在预测可能在今年推出。APRA主席Wayne Byres本周表示,虽然他正在密切关注事态发展,但并没有 "立即惊慌的理由"。

"在现阶段,我认为我们不太可能看到任何监管干预,那将是未来发生的事情,"CoreLogic的Eliza Owen说。

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关键词: 房产房价房市
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