游戏我和我得到男宠们首页
游戏传奇首页
游戏我的天下首页
最好看的新闻,最实用的信息
05月10日 20.0°C-22.0°C
澳元 : 人民币=5.05
悉尼

$1500万豪宅$551万“跳楼价”成交!华人富商在澳拖欠房贷,豪宅遭银行“贱卖”,富商斥银行没诚信,银行辩称已尽力

1个月前 来源: 华人房产 原文链接 评论4条

近日,中国亿万富翁王建沂在一起豪宅贷官司纠纷中败下阵来。

他声称,在拖欠数十万澳元抵押贷款后,银行“贱卖”了他在黄金海岸的豪宅。

这套豪宅曾经以1500万澳元挂牌出售,但去年它的售价仅为551万澳元。

图片

富商怒斥银行“未能诚信行使出售权力”。

银行则称该房产有价无市,已经尽力了。

双方各执一词,究竟谁有理?

今天房产君就带大家回顾这起狗血官司的始末。

欠银行$55.3万 华人富商豪宅遭“贱卖”

澳洲媒体报道,中国亿万富翁王建沂近日在与汇丰银行的较量中败下阵来。

他声称,在迟付数十万元的抵押贷款后,银行卖掉他位于黄金海岸豪宅,价钱远低于它的实际价值。

图片

这座黄金海岸最宏伟的豪宅之一,位于希望岛的1525 Riverdale Drive,是一栋「地中海风格的杰作」,它曾以1500万澳元的价格在市场上放盘出售,但去年却仅以略高于500万澳元的价钱被银行强制卖出。

房产记录显示,房主王建沂及其妻子谢慧芬(Huifen Xie,音译)和女儿王楚月(Chuyue Wang,音译)他们于2009年支付了900万澳元买下这处占地4982平方米的半岛海景度假村豪宅。

图片

豪宅内设有度假村风格的游泳池、水疗中心、全尺寸网球场、电影院、4间卧室、5间卫浴、8个停车位。

在总统套房式的主卧室浴室内有大理石瓷砖、石柱和镀金饰面。法庭文件显示,他们在购买这栋豪宅时,向汇丰银行借款450万澳元。

图片

2019年初,王建沂一家停止支付贷款,汇丰银行于2019年12月接管这套豪宅,而当时正处于新冠肺炎疫情爆发初期。

随后,银行将这处房产挂牌出售,但在潜在买家签署合同后,王建沂一家申请了禁卖令(caveat)试图阻止交易完成,并称银行“没有诚信行事”。

住在中国的王建沂一家表示,551万元的售价大大低估了该房产的价值。

他们认为,在新冠疫情引发的经济状况改善之前,本应停止出售这一豪宅。

截至2021年2月,王建沂一家欠银行440万澳元,拖欠付款55.3万澳元。

图片

据悉,现年59岁的王建沂是富通集团的董事长,富通集团生产和销售光纤电缆和其他产品,为中国电信业提供大量产品。

他的净资产估计约为18.4亿澳元。银行对房产进行多次估值

法庭文件显示丰汇银行在强行卖掉这栋豪宅之前,下令进行两次估值。

一次是在2020年1月,即疫情影响完全显现之前,当时的估值在550万澳元至720万澳元之间。

同一位估价师在同年的7月底进行了第二次估值,但价格较低,为500万澳元至675万澳元。

这位估价师表示,豪宅的第二次估价受到国境关闭和各州边境关闭的影响。

图片

银行委托对这处物业进行拍卖的房地产经纪人Mark Carew再次对它进行评估,认为这处豪宅存在一系列维修问题,包括天花板和地毯的因渗水被损坏,生活区的电线裸露,游泳池和水疗中心缺乏围栏,外部需要修理和重新粉刷,栅栏也需要整修栅栏。

其中一些问题已经得到了解决,包括房屋打扫、给游泳池装围栏、以及修理电器和电线的问题。

法庭文件显示,Carew当时的估价在700万澳元至770万澳元之间。

图片

在2020年8月8日举行的一次拍卖活动中,汇丰银行设定了675万澳元的拍卖底价,但最高出价仅为450万澳元,因此流拍。

流拍后,丰汇银行同意以551万澳元的价格将房产出售给悉尼的一对夫妇,Craig Scutella及其妻子Iryna Mulligan,出售豪宅的合同预定于2020年12月18日成完结算。

富商与银行各执一词

就在成完结算的前三天,王建沂一家提出了一项禁售申请,声称拥有这栋豪宅的权益,指银行“未能诚信行使其出售权力,未能恰当地进行推销,并以严重低估的价值出售该房产”。

图片

汇丰银行的一位代表则表示,它之所以接受买家的这一出价,是因为“不能保证会有更好的报价,拍卖(已经)失败,许多询问没有引起潜在买家的真正兴趣,而且对房产的某些方面也产生了大量负面反馈”。

该银行辩称,2020年8月,随着政府刺激付款和抵押贷款偿还的推迟,经济和房地产市场的未来存在不确定性,经济可能长期低迷。

此外,国际边界何时重新开放还不确定。

图片

而王建沂一家也提交了自己的估价师对该房产的评估报告。

报告称,在2020年12月,这处房产的价值接近1070万澳元。

他们还提交了一份来自地产经纪人的声明,该经纪人未能成功投标出售该房产,并认为售价“大大低于市场价值”。

法院撤销禁售令,允许交易

最高法院法官Catherine Holmes表示,即使豪宅的价值远远高于交易价,但“低价出售并不意味着缺乏诚信”。

最终,法院撤销了禁令,允许买家与汇丰银行进行交易。

法院在聆讯中被告知,该豪宅的买家已经准备从悉尼搬到这栋豪宅里居住,包括让他们的儿子就读黄金海岸的一所学校。

图片

因为这场官司,妻子Iryna Mulligan和儿子不得不住在海岸的临时住所里,而丈夫Craig Scutella仍然留在悉尼,家具已打包,等待运来。

法院还要求王建沂一家支付银行和买家的法律费用。

结语

曾经挂牌价格高达1500万澳元的黄金海岸独家豪宅,以511万澳元的“跳楼价”被银行强制售出。

即使是在疫情期间、市场较为低迷的时候成交,这个价格也是堪称“跳楼价”,令人难以置信。

好奇的网友不禁要问,当真有价无市?

图片

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(4)
上下五千年 1个月前 回复
被銀行內部人員瓜分了,誰叫你不還錢,人還在中國大陸
睡眠是提高免疫的一种方式 1个月前 回复
为什么不还钱呢
我是尼马 1个月前
可能忘了吧!对于亿万富豪来说,这一百几十万都不是个事,那放在心上啊!
kinkin 1个月前 回复
欠債還錢天經地義


Copyright Media Today Group Pty Ltd.隐私条款联系我们商务合作加入我们

分享新闻电话: (02) 8999 8797

联系邮箱: info@sydneytoday.com 商业合作: business@sydneytoday.com网站地图

战略合作:澳洲机票网法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:news@sydneytoday.com

友情链接: 澳华财经在线