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悉尼

澳洲公寓市场仍有生机 “生活型”区域公寓价格继续走高

1个月前 来源: 澳华财经在线 原文链接 评论0条

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( 图片来源:《澳华财经在线》)  


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澳洲四月房价预期指数暴涨  买房时机指数下滑

根据西太银行-墨尔本研究院公布的数据,澳洲四月房价预期指数暴涨,表明消费者普遍认为房价将进一步走高。同时,四月买房时机指数下滑,表明消费者在决定是否进入火热的房地产市场时更加谨慎。

数据显示,四月份澳洲房价预期指数上涨2.7%,已经超出疫情前水平8%,创2013年12月以来最高水平,距当时的高点仅相差1.6%。

然而,买房时机指数从116.4点回落至107.2点,跌幅7.9%,与去年11月创下的近期高点相比骤降18.8%,说明置业者认为近期房价涨幅过大并对自己的支付能力感到担心。


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澳洲公寓市场仍有生机 “生活型”区域公寓价格继续走高

根据CoreLogic的最新分析数据,过去一年来,澳洲14个郊区的公寓价格涨幅超过20%,打破了公寓市场普遍走弱的说法。

数据显示,过去12个月来,新州北海岸的Lennox Head的公寓市场以27.6%的涨幅领涨,维州的Ocean Grove和Torquay紧随其后,涨幅分别为26.3%和25.8%。

黄金海岸的郊区Palm Beach, Bilinga, Currumbin和Tugun同样表现出色,这些地区的公寓价格平均增长率为22.8%。

此外,布里斯班海湾郊区Cleveland和Wynnum的住宅需求强劲,其公寓价格分别上涨了25.1%和18.6%。与此同时,悉尼北部海滩郊区Avalon的公寓价格上涨了12.9%。

CoreLogic研究总监蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示,在澳洲表现最好的公寓市场中,大部分(70%)均属于位于适宜生活的区域沿海地区和多树地区,度假屋等生活型房产的需求继续攀升。


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墨尔本内城房租跌回2010年 首次成全澳第二实惠租房城市

在澳洲其他首府城市租房市场继续收紧之时,墨尔本是唯一一个租金还在走软的首府。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示:“墨尔本有记录以来首次成为第二大最实惠的独立屋租赁城市,与珀斯并列,仅次于阿德莱德。”墨尔本也是第三大最实惠的单元房租赁市场。

今年一季度,墨尔本的公寓租金中位数为375澳元,比悉尼少了近100澳元。墨尔本独立屋周租金430澳元,比堪培拉的独立屋租金低了170澳元。

墨尔本两种住宅的周租金都比去年便宜10元,使墨尔本成为唯一一个租金仍在走软的房市。目前墨尔本独立屋房租同比下降了2.3%,而珀斯和达尔文的独立屋房租则飙升了近15%。

Nicola Powell认为,由于房产空置率仍然较高,墨尔本很可能很快就会成为全国最实惠的租房城市。

墨尔本内城去的单元房租金在一年内暴跌110澳元/周,现在处于2010年的水平。

不过,墨尔本的外东地区、东南地区以及附近的莫宁顿半岛,都创下了租金新高。

除了墨尔本之外,悉尼的单元房租金在过去的12个月里下降了近10%。其他首府城市的房租都有所上涨。


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澳洲商业地产一季度交易火爆  强势势头或持续全年

根据全球著名地产服务商戴德梁行(Cushman & Wakefield)发布的季度报告,由于海外买家日益活跃,今年一季度澳洲商业地产成交额达到45亿澳元,并且强势势头有望持续全年。

根据该报告的估算,今年一季度澳洲写字楼地产交易额为26亿澳元,创2009年以来澳洲写字楼地产季度交易额的第三高位。

然而,该报告称,上述时间段内零售地产交易额下降至6.4亿澳元,创2012年以来最差表现。另类资产的成交额为8.04亿澳元。工业地产表现也不尽如人意,成交额为4.25亿澳元,但预计今年二季度将会有所好转。


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房地产科技行业方兴未艾 机构投资者陆续入场

房地产科技(Proptech)行业方兴未艾,机构投资者正向房地产科技基金投入数十亿澳元。

亚太房地产科技平台Taronga旗下的RealTech风投基金在面市第一年便实现了72%的内部回报率,远高于向投资者承诺的25%。在包括世邦魏理仕(CBRE)、德克斯(Dexus)和PGIM在内的一些全球房地产投资巨头的支持下,该公司目前目前已向一些渴望投资房地产科技的富人和家族理财办公室开放。

随着各区域经济逐渐复苏,RealTech风投基金5000万澳元的初步筹资目标已经翻了一番。

SG Hiscock&Co投资组合经理兼董事格兰特•贝瑞(Grant Berry)表示,随着人们越来越多地使用数据,对房地产技术设施的需求越来越大,proptech已成为具有潜在吸引力的投资组合。

关键词: 房产房价房市
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