西太平洋银行预测：悉墨房价或将下跌1%！但这些城市还要涨（组图）

《每日邮报》4月21日报道，一家大型银行已将明年的房价增长预期下调，并称由于贷款政策的收紧，澳各大城市房价可能下跌。

据悉，今年2月，西太平洋银行预测，澳洲各首府城市的房价将在2021年上涨10%，2022年上涨10%。

但在周二，该行修改了自己的预测，将未来两年的整体涨幅从20%改为15%——由于监管机构收紧贷款政策，2022年的房价涨幅放缓至5%。

根据预计，明年，悉尼、墨尔本及霍巴特房价将上涨5%，珀斯及阿德莱德上涨8%。2023年，悉尼及墨尔本房价将下跌1%，霍巴特则将上涨3%，珀斯及阿德莱德分别上涨4%和3%。

西太平洋银行首席经济学家Bill Evans表示，贷款政策的收紧可能导致澳洲房价增速放缓。

他说：“随着投资者活动的增加，并成为房市主要推动者，监管机构可能会感到不安。总体而言，我们预计收紧的政策可能会导致房价增长放缓。”

4月初，澳联储警告称，更多的借贷活动可能导致“新放贷款的平均质量降低”。该行还承诺，至少在2024年前不会加息。

（图片来源：《每日邮报》）

但澳洲审慎监管局收紧贷款政策可能导致房市低迷，就像2017年至2019年间那样。Evans表示：“明年房价的增长之所以会放缓，是因为日益恶化的可负担性打压了自住者的需求，以及监管机构的干预限制了投资者活动。”

Evans还指出，随着越来越多投资者重回房市，难以承受的价格可能会吓跑自住者。

（Joy）