购房者不愿向高房价“妥协”公寓市场继续低迷

( 图片来源：《澳华财经在线》)  

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牛津地产集团和Investa获得首个悉尼CBD地区BTR项目的批准

牛津地产集团(Oxford Properties Group)与其发展合作伙伴澳洲房地产公司Investa宣布，已获得了独立规划委员会（IPC）的最终开发批准，将在悉尼CBD区建造首个BTR（build to rent）建筑，位于悉尼地铁Pitt街站南入口上方。

据悉，这座39层楼高的建筑设有234套住宅公寓，并配备丰富的生活设施，包括健身房、屋顶露台、公共空间、家庭工作空间、社交休息室和多达682平方米的零售区等。

该建筑的目标是获得5星级绿色评级，同时达到30%的BASIX能源减省目标和40%的水减省目标。

Oxford Properties的项目总监Nellie O’Keeffe表示，该公司未来10年的目标是在澳大利亚建造超5000套住宅公寓。

其合作伙伴CPB承包商已于2020年12月开始地铁站的建设。住宅开发计划将于2021年底开始，预计在2024年将与地铁站同步完工。牛津地产预测，在24个月的建设期间内将创造约350个工作岗位。

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购房者不愿向高房价“妥协”公寓市场继续低迷

据《澳洲金融评论》报道，房价飞速攀升并没有促使购房者妥协购买面积更小的房产，即使在高端公寓市场，热度也不及此前的房地产繁荣时期。

墨尔本买家代理Emma Bloom称，豪华公寓并没有受到市场追捧。六年前，她可以打电话给八或九个想要缩小居住空间的换房者，但现在这些买家更青睐诸如维多利亚州的莫宁顿半岛或新南威尔士州的拜伦湾这样的低密度居住区。

在悉尼，另一位买家代理Patrick Bright：“悉尼的豪华公寓并没有被卷进当前的繁荣中。人们还在担心在高层公寓中感染COVID-19的风险。没有人相信新一波疫情不会来。”

根据新南威尔士大学最近的分析，全澳大约9%的人口居住在大约220万套公寓中。

监测房地产价格的CoreLogic公司的独家分析显示，在过去的三年里，独立屋和公寓的价格走势非常不同。

例如，悉尼房价中位数上升了约9%，略高于100万澳元，而公寓价格保持不变。在墨尔本，独立屋价格下滑1%，略低于86万澳元，而公寓价格则上涨近8%。

留学生的回归和移民的增加将推升公寓的需求。但AMP首席经济学家Shane Oliver警告说，移民的回归是公寓全面复苏的真正必要条件，但可能仍然需要一年或更长时间，而且当他们真的回归时，可能是非常渐进的。

此外，如果网课教学减少线下上课的需要，那么在大学周围的郊区房市可能需要几年时间才能复苏。

房贷经纪人声称，由于担心建筑质量差、易燃包层、与开发商的漫长诉讼风险和高额的公司机构费用，对高层公寓的贷款需求也仍然疲软。

相比之下，在受欢迎的近郊区，旧的低层公寓仍然受欢迎，特别是那些至少有两个车位的公寓。在珀斯，过去12个月的公寓销售量增加了约32%，由于铁矿石和天然气价格创下新高，市场情绪也变得更加积极。

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3月消费者支出大幅上升 购房需求创历史新高

澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）最新公布的家庭消费支出意向（HSI）报告显示，随着经济的复苏，3月消费者在旅游、汽车和娱乐等类别的支出不断上升。同时随着住房贷款申请的增加以及购房搜索量的上升，3月购房需求刷新历史新高。

HIS报告显示，3月服装、鞋类、家具、五金和电子产品等领域的支出有所增加，杂货、免税商品、药品和办公用品等领域的支出有不同程度的下降。

数据来源：Commonwealth Bank

居民娱乐领域的消费意向大幅上升，其中酒吧、餐馆、俱乐部和电影院的消费位居前列。

随着观念的改变和公共交通的减少，3月买车人数增多，汽车贷款和购买量均增加。

数据来源：Commonwealth Bank

受低利率的影响，CBA预计今年房价将上涨8%，2022年房价将上涨6%。

数据来源：Commonwealth Bank

此外，CBA预计2021年GDP将增长4.7%，2022年将进一步增长3.7%。预计失业率在2021年底前降至5.0%，并在2022年降至4.7%。