游戏我和我得到男宠们首页
游戏传奇首页
游戏我的天下首页
最好看的新闻,最实用的信息
07月30日 11.4°C-15.4°C
澳元 : 人民币=4.77
悉尼

CoreLogic上半年权威地产报告全解读:澳住宅地产总值超$8万亿!销售额及租金双双上扬,地产重回巅峰

2021-05-26 来源: 华人房产 原文链接 评论0条

阅读导航

• 住宅地产总值达$8.1万亿

• 地产市场处于巅峰

• 房价增速放缓

• 房产待售天数下降

• 现金利率及贷款利率创新低

澳大利亚权威地产数据分析机构CoreLogic 5月最新发布的上半年地产报告指出,澳大利亚的住宅房产总值已经超过8万亿澳元,这一数字几乎超过了世界上大部分国家的国民生产总值(GDP)。

作为全世界最大的房产数据分析上市公司,并且拥有澳大利亚最全面综合的资产数据,CoreLogic综合运用多方收集长达30年的数据库,为消费者、投资者、房地产行业、贷款行业、金融、银行、建筑商、保险、开发商和政府等提供相关服务。

住宅地产总值达$8.1万亿

这份报告认为,住宅市场的繁荣巩固了澳洲人民整体的财富水平。CoreLogic对澳大利亚住宅地产进行了评估,认为其总值已经达到8.1万亿澳元。与此同时,澳大利亚庞大的养老金池已经增长到3万亿澳元,上市股票市值达到2.7亿万澳元,而商业地产总价值达到9640亿澳元。

图片

CoreLogic研究负责人Eliza Owen说:“过去四个月,澳大利亚住宅市场达到了新的纪录高点,但是4月底标志着澳大利亚住房总价值首次突破8万亿澳元大关。”

这个数字比澳大利亚证券交易所,养老金和商业房地产加起来的总价值还要再多约1万亿澳元,规模约为澳大利亚GDP的四倍,超过除美国和中国以外每个国家的GDP。

再具体点来说,8.1万亿的总额落在每个澳大利亚居民头上,相当于每人平均31万澳元。

地产市场处于巅峰

在创纪录的低利息和政府补贴的推动下,澳大利亚的地产市场正处于顶峰。

在截至4月的三个月中,全国房屋价格上涨了6.8%,这是自1988年12月以来的最高季度住宅增长率。

图片

在这波热潮的影响下,各首府城市“百花齐放”,房屋价值均有不同程度的的上涨。

其中,悉尼的涨势领跑全澳,涨幅达到8.8%。

图片

房价增速放缓

虽然季度增长十分显著,但目前增速有放缓的趋势。

CoreLogic的房屋价值指数(Home Value Index)显示,4月份各首府城市房价继续呈上升趋势,涨幅为1.8%。

相比之下,略逊于3月份的表现。

3月,各首府城市的房价涨幅达到2.8%,创下32个月以来的新高。

图片

悉尼是全国房价增速最快的城市之一。

4月份的增长率为2.4%,季度涨幅达到8.8%,按年上升7.5%,住宅价值总值创下新高。

图片

CoreLogic的统计显示,截至4月的十二个月里,全国住房总销售额增长了22.6%。

图片

而租房市场方面,全国租金增长自2017年下半年以来经历了长时间的低迷,2019年4月触底,几乎零增长。

到了2020年初,全国租金增长率有小幅回升,但由于新冠疫情,再度受到重创回到低位。

此后,全国租金增长率一路上升,今年4月升至4.9%,是近几年的最高值。

图片

其中北领地首府达尔文的租金增长率最高,较去年同期飙升18%。

这是由于大量居民疫情期间迁往偏远地区,带来了租房热潮。

房产待售天数下降

今年4月,全国房产上市停留时间已降至平均29天,与去年同期的平均37天相比,减少了8天。在悉尼,住宅地产平均待售天数从去年4月的平均27天,降至25天。

图片

由于今年来住宅市场交易活动持续强劲,市场面临的最大挑战仍然是可售房源少。

5月全国可售房源数量仅145,142个,较近5年的平均数低24.2%。

图片

虽然全国拍卖清空率自三月底以来有所下降,但仍是5年来的最高值。

图片

现金利率及贷款利率创新低

与此同时,澳洲联储将现金利率降至0.1%的历史低点,目前维持不变,并小幅上修未来GDP增速预期。

澳洲联储将2021年GDP增长预期从此前的3.5%上调至4.75%,将2022年GDP增长预期上调至3.5%;预计2021年基础CPI为1.5%,2023年中期为2%;到2022年底,失业率将在4.5%左右。

图片

此外,超低的房贷利率也助长了房市的火爆。

目前,银行针对自住者和投资者的房贷利率自19年来均有显著下降,这使得他们纷纷追逐低利率的贷款。

图片

然而,对于想首次成为房主的澳大利亚人来说,尽管贷款利息创下新低,但是如此强劲的市场让梦想越来越遥不可及。

因为工资增长跟不上房价上涨的步伐。

结合比价网Finder的调查,华人房产发现,想成为房主的澳大利亚人需要6位数的首付,才能进入这个房地产市场。

而超过10%的购房者需要10年以上时间才能够凑够这笔钱。

结语

住宅地产市场的爆发刺激购房者加速入市,破纪录的交易屡见不鲜,这也让很多房主萌生卖房变现的念头。CoreLogic预计,澳洲房价会持续上涨,但受到工资增长缓慢、负担能力下降等因素影响,未来几个月房市增速或将进一步放缓。

但长期看来,房地产作为澳洲的支柱产业依然十分强劲。

图片

关键词: 房产房价房市
今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(0)
暂无评论


Copyright Media Today Group Pty Ltd.隐私条款联系我们商务合作加入我们

分享新闻电话: (02) 8999 8797

联系邮箱: info@sydneytoday.com 商业合作: business@sydneytoday.com网站地图

战略合作:澳洲机票网法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:news@sydneytoday.com

友情链接: 澳华财经在线