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悉尼

Pindan公司倒闭推倒第一张多米诺骨牌 更多大型建筑商可能破产

2021-05-26 来源: 澳华财经在线 原文链接 评论0条

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( 图片来源:《澳华财经在线》)

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房屋卖家提高要价比例降低 澳洲房价将进入平缓增长期

随着房屋挂牌量逐渐增多,加之房屋买家也因高房价更加谨慎入场,澳洲房屋卖家提高要价的比例有所降低,这进一步表明澳洲失控的房价增长正在放缓。

根据Domain数据显示,4月份悉尼卖家中提高要价的比例已降至9.3%,低于上月10%的峰值。墨尔本卖家中仅7.8%提高了要价,低于3月份的8.9%。

达尔文是唯一一个维持峰值的首府城市,5.7%的卖家提高了房屋要价。而堪培拉、布里斯班、阿德莱德、珀斯和霍巴特均已从去年底达到的峰值水平开始下滑。

Domain的高级研究分析师Nicola Powell称,在房价强劲上涨的情况下,买家数量开始有所回落。该数据表明澳洲房市的竞购态势有所缓解。但与此同时,挂牌房屋的标价被修改得更高。

Powell表示,数据分析显示未来几个月房价仍将继续上涨,但上涨势头将逐渐放缓。而高端市场将在未来几个月继续引领价格增长。

据CoreLogic数据显示,在截至4月份的三个月内,高端市场的要价比例增长率为8.8%,是低端市场的两倍。

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地价上涨将扰动住宅建设格局   澳洲公寓建设或迎来繁荣期

根据澳大利亚建筑业论坛(ACIF)发布的报告,由于地价不断上扬,澳洲住宅建设市场将发生变化,公寓将受到更多人的欢迎。报告预计,未来4年内,澳洲公寓建设将呈增长趋势。

报告还预测,2021年澳洲独立住宅和非独立住宅建设的价值超过1050亿澳元,而去年11月ACIF的预计数字为970亿澳元。

然而,从2022年至2025年,由于地价上涨以及缺乏刺激措施,含公寓在内的非独立住宅建设将迎来繁荣期,而独立住宅施工将下降。

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Pindan公司倒闭推倒第一张多米诺骨牌 更多大型建筑商可能破产

建筑工会警告说,在建筑巨头Pindan公司倒闭后,西澳州还有6家大型建筑商面临破产的危险。

建筑、林业、矿业和能源工会在一封公开信中呼吁为工人提供经济保护。

工会秘书米克·布坎说,只有在合同签署后、工程开始前由第三方持有的信托基金,才能保证工人在工程进度过程中获得付款。

Pindan公司上周倒闭,使近500名分包商失去了3000万澳元的收入。(详见《西澳Pindan集团倒闭 老牌建筑公司深陷疫情困境》)

西澳州财政部长Tony Buti排除了向建设政府项目的分包商提供财政救助的可能性,这意味着Pindan公司正在建设的项目也无法获得政府救助。西澳州政府担心这将开创一个“危险”的先例。

Buti说:“如果政府要保证他们将为任何不良的开发商或企业经营者付款,那将是一个危险的态度。我们不是西澳州企业的担保人。”

他补充说,政府正在努力使尽可能多的Pindan的项目运转下去。

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小型办公室租赁成市场主流 办公室角色悄然转变

根据高力澳洲(Colliers Australia)的报告,1000平方米以下空间的租赁活动增加是今年第一季度的一个全国性趋势。规模较小的租户正引领着疫情之后的写字楼市场发展。

高力国际表示,大约67%的非CBD租赁是1000平方米以下的;而在CBD市场,1000平米以下的办公室租赁只占54%。但即使是CBD中心的小型办公室租赁水平也有所提高。

经纪人Rob Joyes认为,灵活的中小型企业比大型企业更快决定搬到新的办公场所。同时,约有一半寻求搬迁的租户正在缩减办公空间,而且为了吸引员工回到办公室并留住人才,这些企业还注重办公室质量。

他说,租金从每平方米440到460澳元不等。

高力国际研究总监Joanne Henderson说,2021年头三个月签署的租约可能是在租户在意疫情影响时谈判的。从前大行其道的中心辐射模式,即CBD办公室和CBD附近的小型办公室,其吸引力正在消退。在过去的六个月里,很明显,在家工作或灵活的办公空间安排成为补充,而中心是一个位于CBD或非CBD的办公室。

关键词: 房产房价房市
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