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悉尼

NAB削减投资房贷浮动利率,银行开始争夺投资者贷款市场份额

2021-05-31 来源: 澳洲安信金融 原文链接 评论0条

有迹象表明,银行正在为争夺房产投资者贷款市场的更大份额做准备,尽管批发融资成本似乎将上升,但国民银行(NAB)已将其投资房贷款浮动利率削减了30个基点。

上周五,NAB将其对贷款比例为80%或更低的投资房本息同还浮动利率下调至2.79%。

这意味着,NAB仍是四大银行中同类贷款中利率最低的,部分较小的贷款机构的利息可能更低。

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花旗Citi 提供的贷款利率为2.59%, ING 为2.64%,汇丰银行(HSBC)和Macquarie银行均为2.69%,UBank的利率为2.74%。

NAB还将其投资房只还息浮动利率下调了30个基点,至2.99%。

此际随着批发借贷成本的上升,固定利率开始提高。

上周,联邦银行(Commonwealth Bank)提高了三年和四年期按揭贷款固定利率,成为四大银行中的第一间将三年期利率从创纪录的低点上调的银行。

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在过去两个月里,更多的贷方上调了投资房贷利率,而不是在四年和五年期固定利率类别中削减利率。

但在短期(1-3年)固定利率和投资浮动利率中,调整的趋势仍然是下降。

根据RateCity.com.au数据库,在过去两个月中,有21家贷款机构至少下调了一项投资房贷浮动利率,而只有5家贷款机构至少上调了一项投资房贷利率。

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NAB房屋所有权总监 Andy Kerr表示,降息受到房产投资者在Covid-19令市场沉寂一段时间后回流的影响。

“这是我们为房产投资者推广过的最低的浮动利率,”他说。

“大流行对健康和财务的冲击导致去年投资者的兴趣下降。但是,随着经济状况的改善,今年我们看到了投资者的返回。”

Kerr先生还表示,NAB简化了贷款申请的审批流程,以帮助投资者在炙手可热的房地产市场中迅速采取行动。

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“我们也知道,价格只是获得房屋贷款的一个因素,我们会继续简化和改善我们所有客户的房贷体验,”他说。

“这包括更快的决策,以及许多步骤来简化和加快审批所需的时间。我们的许多客户现在都可以在一天内获得无条件的批准,这给他们迅速在市场上采取行动带来了信心。”

澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulatory Authority)的数据显示,在截至今年3月的一年中,NAB投资者贷款账目减少了82亿,而Macquarie银行,CBA和澳新银行(ANZ)等其他贷方的贷款则有所增长。

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RateCity.com.au研究总监Sally Tindall表示,NAB正试图扩大其在复苏的投资者市场中的份额,因为3月份投资者新贷款的增速是18年来最快的。

“在过去的半年中,投资者确实一直在重新进入市场,”她说。

“当Covid首次爆发时,他们曾短暂撤退,但随着时间的推移,我们已经看到投资者所借贷款的数量明显增加。

“我们预计这一趋势将继续,这归因于消费者信心的增强,而且也因为某些热点地区的房价增长预测仅在2021年就将达到19%,这确实让投资者认为有资本收益。”

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Tindall女士说,投资者活动的增加可能会将首次置业者逐出市场。

“首次置业者的数量在今年1月达到顶峰,是自2009年5月以来的最高水平,但是自那以后,首次置业者的数量下降了,而投资者又涌回市场,”她说。

“令人担忧的是,投资者贷款的激增是以牺牲首次置业买家为代价的,因为他们没有能力在拍卖会上与现金充裕的投资者竞争。”

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